Guide d'achat pour acheteurs étrangers
Ce qu'il faut savoir avant d'acheter à l'île Maurice : dispositifs, fiscalité, permis de résidence et coûts réels.
Dispositifs
Où un étranger peut-il acheter ?
PDS — Property Development Scheme
Le dispositif principal aujourd'hui : villas et appartements dans des résidences agréées, ouvert à tous les étrangers, sans montant minimum. Permis de résidence à partir de 375 000 USD.
IRS / RES
Anciens dispositifs, toujours actifs sur le marché de la revente. IRS sur grands domaines, RES sur des projets plus petits.
Appartements G+2
Appartements en copropriété d'au moins deux étages hors rez-de-chaussée, accessibles aux étrangers dès 6 M MUR.
Smart Cities
Villes intégrées mêlant résidentiel, bureaux et commerces, avec avantages fiscaux et infrastructures neuves.
Fiscalité
Le cadre fiscal mauricien
15%
Impôt forfaitaire sur le revenu et sur les sociétés.
0%
Pas d'impôt sur les plus-values immobilières.
0%
Pas de droits de succession ni d'impôt sur la fortune.
5%
Droit d'enregistrement à l'achat, payé par l'acquéreur.
Des conventions de non-double imposition lient Maurice à la France, au Royaume-Uni et à l'Allemagne. Chaque situation personnelle doit être validée avec un conseil fiscal — nous vous mettons en relation.
Résidence
Permis de résidence par l'investissement
Un achat d'au moins 375 000 USD dans un programme agréé ouvre droit à un permis de résidence pour l'acquéreur, son conjoint et ses enfants à charge, valable tant que le bien est détenu. Nous préparons le dossier avec l'Economic Development Board.
Questions fréquentes
Ce qu'on nous demande le plus
- Puis-je emprunter à Maurice en tant que non-résident ?
- Oui. Les banques mauriciennes financent généralement 50 à 70% du prix pour les non-résidents, en EUR, GBP ou USD. Nous présentons votre dossier à plusieurs établissements.
- Combien de temps prend une acquisition ?
- Comptez 6 à 12 semaines entre l'offre acceptée et l'acte notarié pour un bien existant, davantage pour un achat sur plan (VEFA) où les paiements suivent l'avancement.
- Quels sont les frais réels ?
- 5% de droit d'enregistrement, environ 1 à 2% de frais de notaire, et les honoraires d'agence payés par le vendeur. Aucun honoraire d'accompagnement ne vous est facturé.
- Puis-je louer mon bien ?
- Oui, en location longue durée ou saisonnière. Nous travaillons avec des gestionnaires locaux ; les rendements bruts observés se situent souvent entre 4 et 6%.
- Dois-je venir sur place pour acheter ?
- Ce n'est pas obligatoire — procuration et visites commentées en visio sont courantes — mais nous recommandons vivement un voyage de repérage.