Kaufratgeber für ausländische Käufer
Was Sie vor dem Kauf auf Mauritius wissen sollten: Programme, Steuern, Aufenthaltstitel und tatsächliche Kosten.
Programme
Wo dürfen Ausländer kaufen?
PDS — Property Development Scheme
Das heute wichtigste Programm: Villen und Apartments in genehmigten Anlagen, für alle Ausländer offen, ohne Mindestpreis. Aufenthaltstitel ab 375.000 USD.
IRS / RES
Ältere Programme, im Wiederverkauf weiterhin präsent. IRS auf großen Anwesen, RES bei kleineren Projekten.
G+2-Apartments
Eigentumswohnungen in Gebäuden mit mindestens zwei Obergeschossen, für Ausländer ab 6 Mio. MUR.
Smart Cities
Integrierte Stadtquartiere mit Wohnen, Büro und Handel, steuerlichen Anreizen und neuer Infrastruktur.
Steuern
Der mauritische Steuerrahmen
15%
Pauschalsatz auf Einkommen und Unternehmensgewinne.
0%
Keine Steuer auf Veräußerungsgewinne bei Immobilien.
0%
Keine Erbschaft- und keine Vermögensteuer.
5%
Grunderwerbsteuer beim Kauf, zahlbar vom Käufer.
Mauritius hat Doppelbesteuerungsabkommen mit Deutschland, Frankreich und Großbritannien. Ihre persönliche Lage sollte ein Steuerberater bestätigen — wir vermitteln den Kontakt.
Aufenthalt
Aufenthaltstitel durch Investition
Ein Kauf ab 375.000 USD in einem genehmigten Programm berechtigt Käufer, Ehepartner und unterhaltsberechtigte Kinder zu einem Aufenthaltstitel, gültig solange die Immobilie gehalten wird. Wir bereiten den Antrag beim Economic Development Board vor.
Häufige Fragen
Was uns am häufigsten gefragt wird
- Kann ich als Nichtansässiger auf Mauritius finanzieren?
- Ja. Mauritische Banken finanzieren für Nichtansässige meist 50–70% des Kaufpreises, in EUR, GBP oder USD. Wir legen Ihre Unterlagen mehreren Banken vor.
- Wie lange dauert ein Kauf?
- Rechnen Sie mit 6–12 Wochen vom angenommenen Angebot bis zur notariellen Urkunde bei Bestandsimmobilien; beim Kauf vom Plan folgen die Zahlungen dem Baufortschritt.
- Welche Kosten fallen wirklich an?
- 5% Grunderwerbsteuer, etwa 1–2% Notarkosten sowie die vom Verkäufer getragene Maklerprovision. Von Ihnen erheben wir kein Honorar.
- Darf ich die Immobilie vermieten?
- Ja, langfristig oder kurzzeitig. Wir arbeiten mit lokalen Verwaltern; die Bruttorenditen liegen häufig zwischen 4 und 6%.
- Muss ich für den Kauf vor Ort sein?
- Nicht zwingend — Vollmacht und kommentierte Videobesichtigungen sind üblich —, wir empfehlen aber ausdrücklich eine Erkundungsreise.