20. Januar 2026

Haus zum Verkauf auf Mauritius: 25 Angebote 2026 + Leitfaden

Haus zum Verkauf auf Mauritius: In 10 Minuten wissen Sie, wo Sie suchen müssen, wie viel Sie je nach Bezirk zahlen und wie Sie 5 Immobilien sicher in die engere Wahl ziehen.

Wer diesen Artikel lesen sollte: Expatriates, die sich niederlassen, Investoren, die Mietrenditen suchen, Zweitwohnungskäufer und Familien, die ein Haus zum Verkauf auf Mauritius suchen. Wenn Sie eine Villa zum Verkauf auf Mauritius oder eine Immobilie zum Verkauf auf Mauritius mit lokaler Unterstützung suchen, bietet Ihnen dieser Leitfaden die vollständige Methode, ausgewählte Angebote und die wichtigsten Schritte für einen sorgenfreien Kauf.

Bei Soléa Realty – einer 100% mauritischen Agentur, die kostenlose Unterstützung bietet – haben wir 25 zum Verkauf stehende Häuser auf Mauritius für 2026 sortiert: vom Budget bis zu Luxusvillen, überprüft nach einem strengen rechtlichen und kommerziellen Protokoll.

TL;DR – 3 sofortige Maßnahmen

Durchsuchen Sie die unten stehende Top-25-Auswahl und markieren Sie 10 Immobilien, die Ihrem Briefing entsprechen.
Vergleichen Sie die Preise nach Bezirken in der Übersichtstabelle (Abschnitt „Preise vergleichen“).
Wenden Sie die 5-Schritte-Methode an, um 5 Immobilien in die engere Wahl zu ziehen und die Due Diligence mit einem Notar einzuleiten – fordern Sie eine kostenlose Diagnose bei Soléa Realty an, um auch Zugang zu Off-Market-Angeboten zu erhalten.

Top 25 Häuser zum Verkauf auf Mauritius (Auswahl 2026)

Ziel der Auswahl: Präsentation von 25 geprüften Immobilien nach Kriterien wie rechtlicher Klarheit, Preis-Leistungs-Verhältnis, Lage und Mietpotenzial. Die unten stehenden Beschreibungen sind zusammenfassende Karten: Preis (MUR), indikative Umrechnung in €, Fläche, Bezirk, rechtliches Regime, 3 Gründe für Interesse und zu prüfende Punkte.

Methodologischer Hinweis: Für die Umrechnungen verwende ich einen indikativen Wechselkurs von 1 EUR ≈ 78,7 MUR (bitte den aktuellen Kurs am Tag der Transaktion überprüfen). Die Preise und Schätzungen sind indikativ – konsultieren Sie das detaillierte Blatt oder fordern Sie die vollständigen Unterlagen bei Soléa Realty an.

Beispiel für ein Typenblatt

Titel – Preis (MUR / ≈ EUR)
Preis pro m² (MUR/m²) – Wohnfläche – Grundstück
Bezirk – Rechtliches Regime (PDS / IRS / RES / Privat)
Empfohlene Nutzung (Wohnsitz / Miete / Zweitwohnsitz)
Stärken (3) – Zu prüfende Punkte (rechtlich, technisch)
Kontakt: vollständige Unterlagen auf Anfrage – Soléa Realty (kostenloser Kundenservice)

Empfohlenes visuelles Element: interaktive Karte mit den 25 Immobilien, Filter nach Budget / Nutzung / Regime (auf Anfrage über Soléa Realty erhältlich).

Norden (10 Immobilien)

Mont Choisy – Familienhaus

Preis: 33.493.500 MUR ≈ 425.500 €
Geschätzter Preis/m²: 186.075 MUR/m² – Fläche: 180 m² – Grundstück: 350 m²
Bezirk: Pamplemousses – Regime: Privat
Nutzung: Hauptwohnsitz / langfristige Vermietung
3 Gründe: zugänglicher Strand, Schulen in der Nähe, guter Mietmarkt für Expats
Zu überprüfen: Eigentumsurkunde, Reparaturhistorie, Zugangsrechte

Grand Baie – Lagunenvilla (220 m²)

Preis: 37.556.860 MUR ≈ 477.000 €
Preis/m²: 170.713 MUR/m² – Fläche: 220 m² – Grundstück: 400 m²
Bezirk: Grand Baie – Regime: PDS möglich
3 Gründe: hohe touristische Nachfrage, Zugang zu Marinas, Wertsteigerung
Zu überprüfen: Baugenehmigung, HOA-Vorschriften, Parkplatzzugänglichkeit

Grand Baie – Townhouse Budget (120 m²)

Preis: 20.485.560 MUR ≈ 260.200 €
Preis/m²: 170.713 MUR/m² – Fläche: 120 m²
Regime: Privat – Empfohlene Nutzung: Mietinvestition
3 Gründe: stabile Mieteinnahmen für Expats, Nähe zu Dienstleistungen, einfache Verwaltung
Zu überprüfen: Eigentümergemeinschaftsgebühren, laufende Mietverträge

Grand Gaube – Bungalow Meerblick (150 m²)

Preis: 28.475.100 MUR ≈ 361.900 €
Preis/m²: 189.834 MUR/m² – Fläche: 150 m²
Regime: Privat – Nutzung: Zweitwohnsitz / saisonale Vermietung
3 Gründe: bekannte Lagune, ruhige Umgebung, hohes saisonales Potenzial
Zu überprüfen: Küstenerosion, alte Baugenehmigung

Cap Malheureux – Haus mit Meerblick (160 m²)

Preis: 26.928.640 MUR ≈ 342.100 €
Preis/m²: 168.304 MUR/m² – Fläche: 160 m²
Regime: Privat – Nutzung: Zweitwohnsitz
3 Gründe: historischer Charme, Nähe zu Grand Baie, Ruhe
Zu überprüfen: Straßenzugang, Küstenzonierung, Dienstbarkeiten

Poste Lafayette – Familienvilla (200 m²)

Preis: 37.534.400 MUR ≈ 476.900 €
Preis/m²: 187.672 MUR/m² – Fläche: 200 m²
Regime: Privat – Nutzung: gehobener Hauptwohnsitz
3 Gründe: Nähe zu Schulen, wachsendes Dorf, gute Anbindung
Zu überprüfen: klare Eigentumsverhältnisse, Anschlüsse, eventuelle Steuern

Pamplemousses – Charmantes Anwesen (250 m²)

Preis: 46.518.750 MUR ≈ 591.000 €
Preis/m²: 186.075 MUR/m² – Fläche: 250 m²
Regime: Privat – Nutzung: Erbschaft / Premium-Saisonvermietung
3 Gründe: tropischer Garten, Mietpotenzial, Wohngegend
Zu überprüfen: Dienstbarkeiten, Pool-Konformität, Katastertitel

Calodyne – Moderne Villa (190 m²)

Preis: 37.449.190 MUR ≈ 475.800 €
Geschätzter Preis/m²: 197.101 MUR/m² – Fläche: 190 m²
Regime: PDS möglich – Nutzung: Zweitwohnsitz / gehoben
3 Gründe: moderne Architektur, Nähe zu Stränden, Mietpotenzial
Zu überprüfen: PDS-Genehmigungen, Bauträgergarantien

Grand Baie – Penthouse (140 m²)

Preis: 23.899.820 MUR ≈ 303.700 €
Preis/m²: 170.713 MUR/m² – Fläche: 140 m²
Nutzung: Zweitwohnsitz / Kurzzeitmiete
3 Gründe: Aussicht, Hafennähe, touristische Nachfrage
Zu überprüfen: Eigentümergemeinschaftsgebühren, Städtebauzertifikate

Mont Choisy – Townhouse (130 m²)

Preis: 24.189.750 MUR ≈ 307.400 €
Preis/m²: 186.075 MUR/m² – Fläche: 130 m²
Nutzung: Familienresidenz
3 Gründe: neue Infrastruktur, sicherer Strand, Schulen
Zu überprüfen: Zustand des Daches, elektrische Konformität

Osten (6 Immobilien)

Flacq – Haus am Meer (180 m²)

Preis: 36.839.520 MUR ≈ 468.200 €
Preis/m²: 204.664 MUR/m² – Fläche: 180 m²
Regime: Privat / PDS je nach Projekt – Nutzung: Zweitwohnsitz / saisonale Vermietung
3 Gründe: begehrte Ostküste, Ruhe, schöne Strände
Zu überprüfen: Meerzugang, Erosionsrisiken

Belle Mare – Familienvilla (300 m²)

Preis: 61.399.200 MUR ≈ 780.400 €
Preis/m²: 204.664 MUR/m² – Fläche: 300 m²
Regime: PDS – Nutzung: gehobener Zweitwohnsitz
3 Gründe: Golfplätze, gehobene Erholung, Ruhe
Zu überprüfen: Bauträgergarantien, Mietverwaltung

Trou d'Eau Douce – Haus (160 m²)

Preis: 32.746.240 MUR ≈ 416.200 €
Preis/m²: 204.664 MUR/m² – Fläche: 160 m²
Nutzung: Zweitwohnsitz / saisonale Vermietung
3 Gründe: Zugang zur Île aux Cerfs, Wassersportaktivitäten, touristische Attraktivität
Zu überprüfen: Ankerrechte, maritime Dienstbarkeiten

Poste de Flacq – Haus (140 m²)

Preis: 28.652.960 MUR ≈ 363.900 €
Preis/m²: 204.664 MUR/m² – Fläche: 140 m²
Nutzung: Hauptwohnsitz
3 Gründe: Zugang zu Geschäften, lokalen Schulen, attraktiver Preis im Vergleich zum Norden
Zu überprüfen: Titel, Wasser-/Stromrechnungen

Pointe d'Esny – Luxusvilla (220 m²)

Preis: 41.816.720 MUR ≈ 531.300 €
Preis/m²: 190.076 MUR/m² – Fläche: 220 m²
Regime: PDS – Nutzung: Zweitwohnsitz / gehoben
3 Gründe: geschützte Lagune, exklusive Nachbarschaft, gutes saisonales Potenzial
Zu überprüfen: PDS-Genehmigungen, Umweltauflagen

Ostküste – Residenz 200 m²

Preis: 40.932.800 MUR ≈ 520.200 €
Geschätzter Preis/m²: 204.664 MUR/m² – Fläche: 200 m²
Nutzung: Residenz / Premium-Mietobjekt
3 Gründe: Mietnachfrage, touristische Infrastruktur, Ruhe
Zu überprüfen: PDS-Konformität/Genehmigungen

Westen (5 Immobilien)

Flic en Flac – Familienhaus (200 m²)

Preis: 32.000.000 MUR ≈ 406.400 € (geschätzter Preis pro m²: 160.000 MUR/m²)
Nutzung: Hauptwohnsitz / Zweitwohnsitz
3 Gründe: großer Strand, Infrastruktur, attraktiver Preis für den Westen
Zu überprüfen: Titel, struktureller Zustand, Wochenendbelästigungen

Tamarin – Surf-Villa (180 m²)

Preis: 28.800.000 MUR ≈ 365.700 € (Schätzung 160.000 MUR/m²)
Nutzung: Wohnen / Nischeninvestition
3 Gründe: Surfspots, Expat-Community, gutes Wiederverkaufspotenzial
Zu überprüfen: Strandzugang, Landregime

Black River – Landhaus (220 m²)

Preis: 35.200.000 MUR ≈ 447.000 € (gesch. 160.000 MUR/m²)
Nutzung: ruhiger / gehobener Wohnsitz
3 Gründe: Naturlandschaften, Privatsphäre, Nähe zu Touristenattraktionen
Zu überprüfen: landwirtschaftliche Dienstbarkeiten, Zugangsbedingungen

Le Morne – Luxusvilla (250 m²)

Preis: 55.000.000 MUR ≈ 699.100 € (gesch. 220.000 MUR/m²)
Nutzung: Luxusvilla / Erbschaftsinvestition
3 Gründe: ikonische Lage, hohe Premium-Nachfrage, außergewöhnliche Ausblicke
Zu überprüfen: Umweltgenehmigung, Baustellenzugang

Wolmar – Haus (150 m²)

Preis: 24.000.000 MUR ≈ 304.800 € (gesch. 160.000 MUR/m²)
Nutzung: Zweitwohnsitz / Vermietung
3 Gründe: gute Anbindung, Lagune, wettbewerbsfähiger Preis
Zu überprüfen: Städtebauzertifikate, Konformität

Süden (4 Immobilien)

Grand Port (Mahébourg) – Haus (180 m²)

Preis: 35.087.580 MUR ≈ 445.800 €
Preis/m²: 194.931 MUR/m² – Fläche: 180 m²
Nutzung: Wohnen / lokale Vermietung
3 Gründe: Authentizität, Nähe zum Flughafen SSR, Potenzial für ruhigen Tourismus
Zu überprüfen: Genehmigungen, Straßenzugang

Pointe d'Esny – Villa (200 m²)

Preis: 38.015.200 MUR ≈ 483.200 €
Preis/m²: 190.076 MUR/m² – Fläche: 200 m²
Nutzung: Zweitwohnsitz / gehoben
3 Gründe: geschützte Lagune, hoher Standard, Exklusivität
Zu überprüfen: PDS-Genehmigungen, Küstendienstbarkeiten

Blue Bay – Haus (140 m²)

Preis: 26.610.640 MUR ≈ 338.100 €
Preis/m²: 190.076 MUR/m² – Fläche: 140 m²
Nutzung: saisonale Vermietung / Zweitwohnsitz
3 Gründe: Meerespark, starke saisonale Nachfrage, ruhige Umgebung
Zu überprüfen: Umweltauflagen

Südküste – Ländliches Anwesen (300 m²)

Preis: 54.000.000 MUR ≈ 686.500 € (gesch. 180.000 MUR/m²)
Nutzung: Renovierungs-/Entwicklungsprojekt
3 Gründe: Fläche, Erweiterungsmöglichkeit, Landknappheit
Zu überprüfen: Grenzverlauf, landwirtschaftliche Dienstbarkeiten, Bebauungsplan

Wo Sie ein Haus auf Mauritius suchen sollten: Websites, Agenturen und Off-Market

Hauptkanäle – Pro/Contra:

Anzeigenplattformen (LexpressProperty, Property Finder local) – Pro: schnell, guter Überblick über den öffentlichen Markt. Contra: oft nicht erschöpfend, wenig detaillierte rechtliche Informationen. Für einen Überblick über Preistrends konsultieren Sie auch Properstar – Immobilienpreise Mauritius.
Prestige-Agenturnetzwerke (Pam Golding, Westimmo, Michael Zingraf, Barnes) – Pro: Luxusimmobilien, Premium-Service, Exklusivität. Contra: höhere Gebühren, manchmal restriktive Inventare.
Zuverlässige lokale Agenturen (ImmoClair, Decordier, Nestenn, Villa Vie) – Pro: Kenntnisse vor Ort, lokale Unterstützung. Contra: geringere internationale Sichtbarkeit.
Facebook-Gruppen / Expat-Foren – Pro: gelegentliche Gelegenheiten. Contra: Vorsicht vor Betrug, Dokumente selten geprüft.
Off-Market & Netzwerk – Zugang zu unveröffentlichten Immobilien: Stärke von Soléa Realty (Netzwerk aus Architekten, Bauträgern, Notaren) – oft Quelle der besten Gelegenheiten.

Kurz-Checkliste zum Lesen einer Anzeige

Fragen Sie nach dem rechtlichen Status (PDS / IRS / RES / Privat).
Verlangen Sie eine Kopie des Titels, den Nachweis der Hypothekenfreiheit, die Baugenehmigung.
Überprüfen Sie die Richtigkeit der Flächenangaben (Wohnfläche vs. Grundstück).
Fordern Sie die Zahlungshistorie an (Steuern, HOA-Gebühren).
Wenn Off-Market: Fragen Sie, warum die Immobilie nicht veröffentlicht ist.

Provision & Gebühren: In der Praxis beträgt die Agenturprovision in der Regel 3–5 % (oft zu Lasten des Verkäufers). Die Übertragungsgebühren (Land Transfer Tax) gehen in der Regel zu Lasten des Käufers (~5 % des Immobilienwertes). Überprüfen Sie jeden Vertrag.

Soléa Tipp: Für eine Luxusvilla oder eine Off-Market-Immobilie fordern Sie Zugang zum exklusiven Portfolio an – die Erstdiagnose und Kundenbetreuung sind 100% kostenlos.

Top-Insight: Preise vergleichen – Haus zum Verkauf auf Mauritius nach Region (Daten 2025–2026)

Methodologischer Hinweis: Die folgenden Zahlen sind veröffentlichte Medianwerte pro m² für 2025–2026. Verwenden Sie die untenstehende Tabelle zur Orientierung – lokale Variationen (Meerblick, Zustand, Gärten) können diese Werte multiplizieren oder dividieren.

Bezirk	Medianpreis (MUR / m²)	Kurze Interpretation
Flacq (Ost)	204 664	Ostküstenprämie: hoch pro m², gute Sekundärnachfrage
Grand Port (Südost)	194 931	Mahébourg und Umgebung: attraktiv für Familien und ruhigen Tourismus
Pointe d'Esny (Südost)	190 076	Geschützte Lagunen: hoher Standard
Grand Gaube (Nord)	189 834	Norden im Wachstum, gute Lagunenblicke
Poste Lafayette (Nord)	187 672	Beliebtes Wohnviertel
Pamplemousses (Nord)	186 075	Gutes Preis-Leistungs-Verhältnis, in der Nähe von Schulen
Grand Baie (Nord)	170 713	Sehr gefragt für Kurzzeitmieten und Expats
Cap Malheureux (Nord)	168 304	Lokaler Charme, Wertschöpfungsmöglichkeiten

Ungefährer nationaler Median (Daten): 229.636 MUR/m² – beachten Sie die Anomalie: der nationale Median kann durch sehr hochwertige Segmente beeinflusst werden. Immer nach Bezirk vergleichen.

Beispielrechnung

Preis für ein 150 m² großes Haus in Grand Baie (170.713 MUR/m²) schätzen: 170.713 × 150 = 25.606.950 MUR ≈ 325.400 € (1 EUR ≈ 78,7 MUR hier verwendet). Methode: Preis pro m² × Fläche = Brutto-Preis. Notargebühren, Übertragungsgebühren und eventuelle Arbeiten hinzurechnen.

Empfohlenes Bildmaterial: Choropleth-Karte mit Minigrafik des Durchschnittspreises pro Region (Nord/Ost/West/Süd).

Welcher Stadtteil für welchen Zweck: Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder Mietinvestition

Die Wahl des Viertels hängt von Nutzung, Budget und Erwartungen ab. Hier ist eine vereinfachte Matrix:

Grand Baie – Ideal für Zweitwohnsitz & Mietinvestition (Nachtleben, touristische Nachfrage, Häuser zum Verkauf in Grand Baie).
Flic en Flac – Gut für Hauptwohnsitz: Wohnentwicklung, langer Strand, familienfreundliche Umgebung.
Belle Mare / Pointe d'Esny – Gehobener Zweitwohnsitz / Familien, Ruhe und Luxusvillen.
Mont Choisy – Familienfreundliches Wohngebiet, gute Infrastruktur und Schulen.
Black River / Le Morne – Hauptwohnsitz für Ruhesuchende und Naturliebhaber, oder Prestige-Immobilie für Zweitwohnsitz.

Priorisierbare Faktoren je nach Nutzung:

Hauptwohnsitz: Nähe zu Schulen, Gesundheitsversorgung, Geschäften, Stabilität des Viertels.
Zweitwohnsitz: Zugang zum Flughafen, gehobene Dienstleistungen, Sicherheit und geringe Belästigung.
Mietinvestition: Nähe zu Touristengebieten / Büros, einfache Verwaltung, PDS/IRS-Vorschriften.

Praktisches Anwendungsbeispiel: Investition zur Jahresvermietung an Expats → bevorzugen Sie Grand Baie oder Mont Choisy. Gehobene saisonale Investition → Belle Mare, Pointe d'Esny.

Rechtliche Schritte und Beschränkungen für den Hauserwerb auf Mauritius (Ausländer)

Ein Kauf ohne Prüfung des Rechtsstatus kann ein Projekt zunichtemachen. Hier das Wichtigste:

Regime (kurz)

Regime	Besonderheit
PDS (Property Development Scheme)	Fasst IRS/RES für neue Projekte zusammen; berechtigt zum Erwerb einer Aufenthaltsgenehmigung durch Investition. Gemischte Nutzung von Villen/Wohnungen.
IRS / RES	Alte Kategorien (immer noch gültig für bestehende Immobilien); bieten oft Aufenthaltsgenehmigung und Steuervorteile.
Privat	Lokale Immobilien – der Zugang für Ausländer ist außerhalb genehmigter Schemata eingeschränkt.

Wichtige administrative Schritte

Prüfung der Berechtigung der Immobilie (PDS / Nicht-PDS) mit Notar oder Makler.
Zusammenstellung der EDB/BOI-Unterlagen: Reisepass, Nachweis der finanziellen Mittel, KYC, Nachweis der Herkunft der Gelder.
Beantragung der Genehmigung bei der EDB (falls erforderlich) – typische Dauer: 60–120 Tage.
Unterzeichnung beim Notar, Eintragung beim Registrar General.
Einhaltung der Repatriierungsregeln: Überprüfung der Umwandlungsmodalitäten (85 % in MUR, umgerechnet aus repatriierten Währungen gemäß geltender Regel – prüfen Sie die Aktualisierung der Vorschriften).

Rechte & Kosten, die zu erwarten sind: Übertragungsgebühren ≈ 5 % (Käufer), Notar, Registrierung, eventuelle VEFA-Garantien (GFA) und Agenturprovisionen (oft vom Verkäufer bezahlt, aber überprüfen Sie dies).

Rechtliche Checkliste vor dem Angebot

Katastertitel / Eigentumsurkunde
Baugenehmigung / Konformitätsbescheinigungen
PDS/IRS/RES-Zertifikat, falls zutreffend
Bestätigung der Hypothekenfreiheit
Aktuelle Wasser-/Stromrechnungen
HOA-Protokolle und Eigentumswohnungsregeln (falls zutreffend)

Schwellenwerte für die Aufenthaltsgenehmigung durch Investition (Indikation): Käufe ab 375.000 USD können in bestimmten Schemata den Weg zu einer Aufenthaltsgenehmigung ebnen – bestätigen Sie dies zum Zeitpunkt des Kaufs mit BOI/EDB.

Finanzierung und Hypothekenzinsen 2026 – Optionen für Einwohner und Ausländer

Finanzierungsoptionen: lokales Bankdarlehen, Offshore-Finanzierung, Barzahlung (häufig für ausländische Käufer), Bauträgerfinanzierung (gelegentlich).

Indikative Zinssätze 2026: Einwohner ≈ 4–6 %; Nicht-Einwohner oft höher (z. B. 5,75–7,25 %) – indikative Zahlen, bei Banken zu bestätigen. Übliche Laufzeiten: 15–25 Jahre. Typisches LTV: Einwohner 70 %, Nicht-Einwohner 60 %. Um die aktuell veröffentlichten Zinssätze zu überprüfen, siehe die Seite der Zinssätze für Mauritius.

Beispiel für die Berechnung der Monatsrate

Annahme: Hauspreis 25.606.950 MUR (z.B. Grand Baie 150 m²), Anzahlung 30 % → Darlehen 70 % = 17.924.865 MUR. Fester Jahreszins 6 %, Laufzeit 20 Jahre (240 Monate).

Formel (Amortisation): M = P × r / (1 − (1 + r)^−n) wobei r = monatlicher Zinssatz (0,06/12) und n = Anzahl der Monate.

Indikatives Ergebnis: Monatsrate ≈ 128.400 MUR ≈ 1.630 € (mit 1 EUR ≈ 78,7 MUR).

Praktische Ratschläge: Bankangebote vergleichen, Kosten der Darlehensversicherung prüfen, Spielraum für Wechselkursschwankungen bei Einkommen in Fremdwährungen einplanen.

Soléa Realty stellt Partner für Hypothekenvermittlung und eine kostenlose Vermittlung zu lokalen Banken zur Verfügung, um die Machbarkeitsstudie zu erleichtern.

Wie Sie 5 Immobilien in 5 Schritten in die engere Wahl ziehen (umsetzbare Methode + Scoring-Modell)

Zusammenfassung der Methode: Priorisieren → Sammeln → Fernüberprüfung → Besichtigen → Bewerten & Entscheiden.

Klares Briefing (30 Min.): Nettobudget (nach Kosten), Nutzung, Must-haves / Nice-to-haves, bevorzugte Bereiche.
Sammlung (2–3 Tage): Sammeln Sie 15–20 Kandidaten über Portale, Agenturen, Off-Market-Netzwerke (Soléa).
Dokumentenprüfung (remote): Fordern Sie Rechtsdokumente, Titel, Genehmigungen, Gebühren, aktuelle Fotos, Miethistorie an.
Gezielte Besichtigungen (1–2 Tage vor Ort): Verwenden Sie ein Besichtigungsscript (siehe Checkliste unten).
Scoring & Shortlisting: Wenden Sie die gewichtete Bewertungstabelle an und wählen Sie 5 Immobilien für die Due Diligence aus.

Besichtigungsskript – 10 Schlüsselfragen

Ist der Titel klar (keine Hypothek)?
Gibt es für alle Bauten eine Baugenehmigung?
Gibt es sichtbare Anzeichen von Undichtigkeiten/Feuchtigkeit?
Welche Beeinträchtigungen gibt es (Lärm, Industrie, Diebstahl)?
Zugang zu Annehmlichkeiten (Schulen, Krankenhaus)?
Zustand der Versorgungsleitungen (Wasser, Strom, Internet)?
HOA-/Verwaltungsgebühren? Höhe und Regeln?
Miethistorie / Belegungsrate?
Gibt es geplante öffentliche Projekte in der Nähe?
Gründe für den Verkauf?

Scoring-Modell (Beispiel)

Kriterium	Gewichtung	Note (0–10)	Teilpunktzahl
Lage	30 %	8	2,4
Preis / Wert	25 %	7	1,75
Rechtlich (Titel, PDS)	20 %	9	1,8
Miet-/Wiederverkaufspotenzial	15 %	6	0,9
Bauqualität	10 %	7	0,7

Gesamtpunktzahl = Summe der Teilpunktzahlen (z.B. = 7,55 / 10). Behalten Sie die 5 höchsten Punktzahlen für die vollständige Due Diligence bei.

Druckbare Checkliste für die Besichtigung: „Fragen an den Verkäufer“, „Dokumente, die vor der Angebotsabgabe angefordert werden müssen“ – als Vorlage auf Anfrage über Soléa Realty erhältlich.

Verhandlung, Angebot und Urkunde: praktischer Zeitplan und Kosten

Verhandlungsstrategie: Beginnen Sie leicht unter dem Angebotspreis, indem Sie auf Vergleichsobjekte und notwendige Reparaturen verweisen. Legen Sie Finanzierungsnachweise vor, um das Angebot glaubwürdiger zu machen.

Anzahlung & Vorvertrag: Typische Anzahlung bei Reservierungsvertrag ≈ 10 % (kann variieren). Fügen Sie übliche aufschiebende Bedingungen hinzu: Finanzierungszusage, rechtliche und technische Due Diligence.

Due Diligence: Beauftragen Sie einen Notar, Anwalt und technischen Prüfer. Empfohlene Dauer: 4–8 Wochen zur Prüfung von Titeln, Dienstbarkeiten, PDS-Konformität und strukturellem Zustand.

Abschluss: Rolle des Notars bei der Ausfertigung der Urkunde, Eintragung beim Registrar General, Zahlung der Übertragungsgebühren (~5 % Käufer), Abwicklung der Gelder über zugelassene Banken. Geschätzter Zeitrahmen: 8–12 Wochen zwischen unterzeichnetem Angebot und Schlüsselübergabe (variabel je nach rechtlicher Komplexität und Erhalt von Genehmigungen).

Wer zahlt was: Agenturprovisionen werden oft vom Verkäufer bezahlt. Übertragungsgebühren (≈5 %) vom Käufer. Notar- und Registrierungsgebühren gehen zu Lasten des Käufers, sofern nicht anders vereinbart.

Nach dem Kauf: Einzug, Vermietung und Verwaltung

Installations-Checkliste

Anmeldung des Strom- (CEB) und Wasserkontos (CWA) auf den Namen des Eigentümers.
Installation von Internet (Mauritius Telecom oder private Anbieter) und Sicherheit (Alarm).
Abschluss einer Hausratversicherung und einer Mietwohnungs-Haftpflichtversicherung.
Wohnpapiere, Postanschrift, Verbindung zu einer lokalen Bank.

Mietverwaltung

Hauptaufgaben: Marketing der Anzeige, Check-in/out, Reinigung, Wartung, Buchhaltung und Zahlung der Mietsteuern. Erwartete Rendite: sehr variabel je nach Gebiet; Grand Baie verzeichnet die besten Kurzzeitbelegungsraten.

Renovierung & maßgeschneiderte Entwicklung: Soléa Realty koordiniert Architekten, Bauleiter und Bauüberwachung – Service für Kunden verfügbar (Vermittlung von Partnern, Koordination). Beispiel einer Strategie zur Umwandlung eines Hauses in ein rentables Mietobjekt: Audit, Renovierung 20–30 % des Kaufpreises je nach Zustand, professionelle Vermietung (Fotografie, Channel Manager) und operatives Management.

Häufige Fehler vermeiden & Praxistipps

Kauf ohne Prüfung des PDS/IRS/RES-Status: Risiko der Ineligibilität für Ausländer.
Ignorieren von Dienstbarkeiten und Küstenbeschränkungen (Schutzgebiete).
Unterlassung einer technischen Inspektion (Infiltrationen, Struktur, Termiten).
Unkenntnis der Zahlungswährung und der Regeln für die Rückführung von Geldern (zum richtigen Zeitpunkt umwandeln).
Unterzeichnung ohne aufschiebende Bedingung für Finanzierungszusage und Due Diligence.

Praktische Ressourcen (Vorlagen, Kontakte, Downloads)

Dokumente und Vorlagen auf Anfrage erhältlich: Due-Diligence-Checkliste, Excel-Scoring-Tabelle, E-Mail-Vorlage zum Anfordern von Dokumenten, Mini-Hypothekenrechner. Soléa Realty stellt diese Ressourcen ernsthaften Interessenten kostenlos zur Verfügung.

Empfohlene Partner und Agenturen (nicht erschöpfende Liste): Pam Golding Properties, Westimmo, Michael Zingraf Real Estate, ImmoClair, Decordier Immobilier, Nestenn, Villa Vie, Barnes Mauritius. Häufig beteiligte Banken: Mauritius Commercial Bank (MCB), State Bank of Mauritius (SBM) und andere lokale Banken – konsultieren Sie diese für Hypothekenangebote.

Nützliche offizielle Links:

Fazit – Ihr 3-Schritte-Aktionsplan

Durchsuchen Sie die Top-25-Auswahl und markieren Sie 10 Immobilien, die Ihrem Briefing entsprechen.
Verwenden Sie die Scoring-Tabelle, um 5 Immobilien in die engere Wahl zu ziehen und gezielte Besichtigungen zu organisieren.
Leiten Sie die Due Diligence mit einem Notar ein und fordern Sie eine kostenlose Diagnose bei Soléa Realty an, um Zugang zu Off-Market-Angeboten zu erhalten und den Kauf abzusichern.

Um das vollständige Datenblatt der 25 Immobilien (PDF-Dateien, hochauflösende Fotos, rechtliche Situation) und eine kostenlose Machbarkeitsdiagnose zu erhalten: Fordern Sie Ihre kostenlose Diagnose und das vollständige Datenblatt der 25 Immobilien an – Soléa Realty begleitet Sie kostenlos bis zur Unterschrift.

Wenn Sie möchten, senden Sie uns Ihr Briefing (Nettobudget, Nutzung, bevorzugte Gebiete) und wir senden Ihnen innerhalb von 48 Stunden eine personalisierte Shortlist zurück.