Ultimativer Leitfaden für gesicherte Residenzen auf Mauritius
Gesicherte Residenzen auf Mauritius bieten eine ideale Kombination aus Sicherheit, Komfort und Investitionsmöglichkeiten. Diese Immobilien in geschlossenen Wohnanlagen ziehen sowohl Einheimische als auch Expats dank ihrer einzigartigen Vorteile an:
24-Stunden-Sicherheit: Überwachung, Kameras und kontrollierter Zugang.
Steuerliche Vorteile: Mietsteuer auf 15 % begrenzt, keine Grund- und Erbschaftssteuer.
Aufenthaltsgenehmigung: Investitionen von mindestens 375.000 USD ermöglichen eine Daueraufenthaltsgenehmigung für Sie und Ihre Familie.
Moderne Annehmlichkeiten: Pools, Spas, Golfplätze, Marinas und Strandclubs.
Vereinfachte Verwaltung: Wartungsdienste und Eigentümergemeinschaft inklusive.
Mit Programmen wie PDS, IRS oder Smart City ermöglichen diese Residenzen Ausländern den Erwerb von Eigentum. Beliebte Regionen sind Grand Baie (Norden), Tamarin (Westen) und Poste Lafayette (Osten), die jeweils unterschiedliche Lebensstile bieten. Eine Investition in diese Residenzen kann Mietrenditen von 4 % bis 8 % generieren, während man gleichzeitig von einem gehobenen Lebensumfeld profitiert.
Möchten Sie auf Mauritius investieren oder sich niederlassen? Dieser Leitfaden erklärt Ihnen alles: von den rechtlichen Schritten bis zu den besten Standorten.
Kauf auf Mauritius: Die Wahrheit hinter den Traumvillen!
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Was ist eine gesicherte Residenz?
Auf Mauritius bezeichnen gesicherte Residenzen hochwertige Wohnanlagen, die durch Regierungsprogramme wie das PDS, IRS oder Smart City Scheme geregelt sind. Diese Immobilien bieten kontrollierten Zugang, professionelle Sicherheit und luxuriöse Infrastrukturen. Im Gegensatz zu traditionellen Wohnungen, die individuelle Sicherheitsmaßnahmen wie Gitter oder Alarmanlagen erfordern, verfügen diese Residenzen über kollektive und regulierte Schutzsysteme. Darüber hinaus ermöglichen sie Nicht-Bürgern den Erwerb von Eigentum (Freehold).
Aus rechtlicher und finanzieller Sicht erfolgt der Erwerb in der Regel über einen VEFA-Vertrag (Vente en l'État Futur d'Achèvement). Dieser Vertrag wird von einer Garantie Financière d'Achèvement (Fertigstellungsgarantie) einer Bank begleitet, die einen erhöhten Schutz im Vergleich zu klassischen Immobilientransaktionen bietet. Hier ein Überblick über die Hauptmerkmale dieser Residenzen.
Hauptmerkmale gesicherter Residenzen
Diese Residenzen zeichnen sich durch erhöhte Sicherheit und hochwertige Dienstleistungen aus. Hier sind einige wichtige Merkmale:
Fortgeschrittene Sicherheit: 24-Stunden-Überwachung mit speziellem Personal, CCTV-Kameras, Infrarot-Bewegungsmelder und Video-Gegensprechanlagen an den Haupteingängen.
Luxuriöse Annehmlichkeiten: Gemeinschaftspools, Fitnesscenter, Spas, Meditationsgärten und Kinderclubs.
Professionelles Management: Eine Eigentümergemeinschaft sorgt für die Pflege der Gemeinschaftsbereiche, die Reinigung der Pools und die Gebäudeversicherung, finanziert durch monatliche Gebühren. Dies eliminiert die Notwendigkeit, individuelle Dienstleister wie Gärtner oder Techniker zu beauftragen.
PDS-Projekte müssen eine Fläche zwischen 1 Arpent (ca. 4.200 m²) und 50 Arpent umfassen und mindestens sechs Wohneinheiten enthalten. IRS-Projekte erfordern eine Mindestfläche von 10 Hektar.
„Die Sicherheit Ihres Hauses ist entscheidend, um Ihr Eigentum und Ihre Familie zu schützen. Einbrecher suchen oft Häuser ohne sichtbare Sicherheitssysteme auf.“ – Redaktionsteam, Service Ile Maurice
Diese Merkmale erfüllen die unterschiedlichen Erwartungen der Käufer, sei es Familien, Rentner oder internationale Investoren.
Wer sollte eine gesicherte Residenz in Betracht ziehen?
Verschiedene Personengruppen können von den Vorteilen dieser Residenzen profitieren:
Familien: Sie suchen eine sichere Umgebung für ihre Kinder, mit internationalen Schulen und Spielplätzen in der Nähe.
Rentner: Sie schätzen die Ruhe und das „Lock-up-and-go“-Konzept, das ihnen Reisen ermöglicht, ohne sich um die Hauspflege kümmern zu müssen.
Expats und digitale Nomaden: Diese Residenzen bieten ihnen eine vereinfachte Verwaltung und ständige Sicherheit, besonders praktisch bei häufigen Reisen.
Investoren: Sie profitieren von attraktiven Renditen und einem ständig wachsenden Markt. Eine Mindestinvestition von 375.000 USD in diese Programme gewährt dem Käufer, seinem Ehepartner und ihren unterhaltsberechtigten Kindern (unter 24 Jahren) eine unbefristete Aufenthaltsgenehmigung.
Es ist anzumerken, dass über 80 % der Immobilientransaktionen von Ausländern auf Mauritius über die Programme IRS, RES und PDS abgewickelt werden.
„Villen eignen sich besonders für diejenigen, die längere Zeit auf Mauritius verbringen oder sich dauerhaft dort niederlassen möchten... und bieten den umfassendsten und immersivsten Lebensstil.“ – Harmonie Golf & Beach Estate
Vorteile für Käufer und Investoren
Sicherheit und Seelenfrieden
Gesicherte Residenzen auf Mauritius bieten eine umfassende Schutzinfrastruktur, die strengen Standards entspricht. Die Bauträger von genehmigten Projekten wie IRS, PDS oder RES sind gesetzlich verpflichtet, ein kontinuierliches Management zu gewährleisten, einschließlich 24-Stunden-Sicherheit und Wartung der Gemeinschaftsbereiche. Dies garantiert ein konstantes Schutzniveau, im Gegensatz zu traditionellen Wohnungen, wo jeder Eigentümer diese Aspekte individuell verwalten muss.
Neben der physischen Sicherheit bieten diese Projekte auch rechtliche und finanzielle Garantien. Die zuvor erwähnten strukturellen Schutzmaßnahmen und Ausstattungen stärken diese Sicherheit für die Käufer. Darüber hinaus können Investoren für den Besitz ihrer Immobilien Strukturen wie Trusts wählen, um die Vertraulichkeit zu wahren und ihr Vermögen vor möglichen Gläubigeransprüchen zu schützen.
Doch über die Sicherheit hinaus zeichnen sich diese Residenzen auch durch hochwertige Einrichtungen aus, die den Alltag bereichern.
Gemeinsame Annehmlichkeiten und Lebensqualität
Gesicherte Residenzen bieten ein luxuriöses Wohnambiente mit professionell verwalteten Einrichtungen. IRS-Projekte müssen beispielsweise mindestens 10 Hektar umfassen und Resort-ähnliche Annehmlichkeiten wie Golfplätze, Spas, Restaurants, Marinas und private Strandclubs einschließen.
„Hotelresidenzen... sprechen besonders weltweit mobile, vielbeschäftigte Personen an, die hohe Servicestandards, stressfreien Besitz und starke Mietrenditen suchen.“
Smart City-Entwicklungen gehen noch weiter, indem sie das Konzept „work, live, play“ integrieren und so Umgebungen schaffen, in denen Bewohner in einem einzigen Raum leben, arbeiten und sich vergnügen können. Dieser Ansatz fördert soziale Interaktionen und etabliert ein echtes Gemeinschaftsleben, alles in einem sicheren Umfeld.
Diese praktischen Vorteile gehen auch mit einer starken finanziellen Attraktivität und interessanten Steuersystemen einher.
Renditen und steuerliche Vorteile
Eine Investition in eine gesicherte Residenz auf Mauritius kann eine kluge finanzielle Entscheidung sein. Die Nettorenditen für Immobilien in Küsten- oder Touristengebieten liegen in der Regel zwischen 4 % und 5 %, wobei hochwertige Investitionen bis zu 7 % pro Jahr erreichen können. Darüber hinaus profitieren Nicht-Residenten von einer auf 15 % begrenzten Mietertragssteuer, und es wird keine Steuer auf Kapitalgewinne erhoben, was die Gewinnmaximierung beim Wiederverkauf ermöglicht.
Ein weiterer Pluspunkt: Es gibt weder eine jährliche Grundsteuer noch eine Vermögenssteuer noch Erbschaftssteuern. Mauritius hat auch Doppelbesteuerungsabkommen mit 46 Ländern unterzeichnet, und die Rückführung von Geldern oder Einkünften aus dem Verkauf oder der Vermietung einer Immobilie ist völlig frei.
Steuervorteil
Details
Kapitalertragssteuer
0 %
Mietertragssteuer (Nicht-Residenten)
15 %
Jährliche Grundsteuer
0 %
Erbschaftssteuer
0 %
Rückführung von Geldern
Keine Einschränkung
Ein weiterer bemerkenswerter Vorteil ist, dass eine Mindestinvestition von 375.000 USD in ein genehmigtes Projekt dem Käufer und seinen Angehörigen das Recht auf eine Daueraufenthaltsgenehmigung gibt. Diese Genehmigung bleibt gültig, solange die Immobilie gehalten wird. Diese Kombination aus steuerlichen Vorteilen, Sicherheit und hochwertigen Annehmlichkeiten macht gesicherte Residenzen auf Mauritius zu einer attraktiven Wahl für internationale Investoren.
Für Fragen oder Unterstützung bei Ihrem Projekt stehen Ihnen die Experten von Soléa Realty, spezialisiert auf Luxusimmobilien auf Mauritius, jederzeit zur Verfügung, um Sie bei jedem Schritt zu begleiten.
Immobilieninvestitionsregelungen auf Mauritius
Immobilieninvestitionsregelungen auf Mauritius: Vergleich von PDS, IRS, RES, Smart City und R+2
Verfügbare Regelungen
Mauritius bietet mehrere Regelungen an, die es Ausländern ermöglichen, Immobilien als Volleigentum zu erwerben. Darunter ist das Property Development Scheme (PDS) seit 2015 zur Norm geworden und ersetzt die früheren IRS- und RES-Regelungen. Dieses System vereinfacht die Verfahren, während es von den Bauträgern einen Beitrag von mindestens 0,5 % der Projektkosten verlangt, um soziale Initiativen für lokale Gemeinschaften zu finanzieren.
Eine weitere beliebte Regelung ist das Smart City Scheme, das darauf abzielt, integrierte Räume zu schaffen, in denen man arbeiten, leben und sich erholen kann, dank moderner und gut geplanter Infrastrukturen. Projekte wie Mon Tresor Smart City, Cap Tamarin, Medine Smart City, Beau Plan Development und Moka City sind bereits in diesem Rahmen genehmigt.
Für diejenigen, die eine zugänglichere Option suchen, ermöglicht die R+2-Regelung den Kauf von Wohnungen in Gebäuden mit mindestens zwei Stockwerken über dem Erdgeschoss, mit einem Startpreis von 6 Millionen Rupien.
Zulassungsbedingungen und Mindestinvestition
Diese Regelungen stehen Einzelpersonen, Unternehmen und Trusts offen, unabhängig von der Nationalität, vorbehaltlich der erforderlichen Sorgfaltsprüfung. Obwohl es keinen Mindestpreis für den Immobilienkauf gibt, ist eine Investition von 375.000 USD erforderlich, um eine Daueraufenthaltsgenehmigung zu erhalten.
Regelung
Mindestinvestition (Immobilie)
Mindestinvestition (Residenz)
PDS
Keine
375.000 USD
IRS
375.000 USD
375.000 USD
RES
Keine
375.000 USD
Smart City
Keine
375.000 USD
R+2
6 Millionen Rupien
375.000 USD
Zusätzlich zu diesen Beträgen fallen weitere Gebühren an, insbesondere:
5 % Registrierungsgebühr
Notarkosten zwischen 1 % und 2 %
50 USD nicht erstattungsfähige Antragsgebühr für jede Beantragung einer Aufenthaltsgenehmigung (gilt ab dem 1. Dezember 2025).
Lokale Banken bieten in der Regel Hypothekendarlehen an, die bis zu 70 % des Immobilienwerts abdecken.
Aufenthaltsgenehmigung durch Immobilienkauf
Der Kauf einer Immobilie im Wert von über 375.000 USD in einem genehmigten Projekt gewährt dem Käufer, seinem Ehepartner und seinen unterhaltsberechtigten Kindern automatisch eine Daueraufenthaltsgenehmigung.
„Beim Erwerb einer Wohnimmobilie zu einem Preis von über 375.000 USD erhält ein Nicht-Bürger eine Aufenthaltsgenehmigung, solange er/sie die Wohnimmobilie besitzt.“
Freiheit, auf Mauritius ohne Arbeitserlaubnis zu investieren oder zu arbeiten.
Möglichkeit, die Immobilie ohne Einschränkungen zu vermieten.
Rückführung von Geldern und Einnahmen aus dem Verkauf oder der Vermietung der Immobilie ohne Beschränkungen.
Um den Status eines mauritischen Steuerresidenten und die damit verbundenen Steuervorteile zu erhalten, genügt es, mindestens 183 Tage pro Jahr auf der Insel zu verbringen.
Die Fachleute von Soléa Realty können Ihnen helfen, die am besten geeignete Regelung für Ihre Bedürfnisse zu wählen und die notwendigen administrativen Schritte zu bewältigen, um Ihr Immobilienprojekt auf Mauritius zu realisieren.
Beste Standorte für gesicherte Residenzen
Nordküste: Grand Baie und Umgebung
Grand Baie bietet eine harmonische Mischung aus entspanntem Inselambiente und sophisticatedem Stadtleben. Diese Region ist bekannt für ihre exklusiven Boutiquen, gehobenen Restaurants und ein lebhaftes Nachtleben, und das alles nur 30 Minuten von Port Louis entfernt.
Zu den unverzichtbaren Stränden gehören Mont Choisy, der längste Strand im Norden, Péreybère, ideal für Familien, und Trou aux Biches, berühmt für seine spektakulären Sonnenuntergänge. Die moderne Infrastruktur umfasst Einkaufszentren wie La Croisette und Sunset Boulevard, Privatkliniken wie C Care sowie internationale Schulen wie die Northfields International High School.
Gesicherte Residenzen im Norden bieten oft exklusive Dienstleistungen wie private Strandclubs, Bootsliegeplätze (z.B. im Clos du Littoral) und 24-Stunden-Concierge-Service. Die Preise variieren je nach Immobilie: Luxusapartments in The Signature beginnen bei 9.998.000 Rupien, während prestigeträchtige Villen wie die von Royal Merville ab 76.599.654 Rupien erhältlich sind.
Mit Projekten wie Mont Choisy Smart City entwickelt sich der Norden zu einem Ort, an dem man in derselben Umgebung leben, arbeiten und entspannen kann. Darüber hinaus zeigen moderne Initiativen, wie die Installation von Ladestationen für Elektrofahrzeuge in Calodyne, eine Ausrichtung auf zeitgemäße Lösungen.
Während der Norden durch seinen kosmopolitischen Stil besticht, zieht die Westküste mit ihrer natürlichen Schönheit und ihrer Liebe zum Wassersport an.
Westküste: Tamarin und Flic-en-Flac
Die Westküste bietet mit ihrer Landschaft, wo Berge und Meer aufeinandertreffen, ein einzigartiges Erlebnis. Tamarin ist ein Paradies für Surf-, Wander- und Delfinbeobachtungsliebhaber, während Flic-en-Flac mit seinem weißen Sandstrand und der türkisfarbenen Lagune begeistert.
Cap Tamarin Smart City ist ein integriertes Projekt, das Wohngebiete, internationale Schulen, Einkaufszentren und Büroräume in einem Konzept der Nähe vereint. Flic-en-Flac, etwa 20 Kilometer von Port Louis entfernt, ermöglicht einen schnellen Zugang zur Hauptstadt in weniger als einer Stunde.
Die Grundstückspreise variieren erheblich: In Tamarin werden sie auf 8.000 Rupien/m² geschätzt, während sie in Flic-en-Flac durchschnittlich 47.500 Rupien/m² erreichen. Projekte wie La Balise Marina bieten exklusive Vorteile wie private Anlegestellen, ein Clubhaus, Pools, Spas und Gourmetrestaurants.
Diese Region zieht eine Gemeinschaft von Expats an, die einen Lebensstil suchen, der auf Natur und Entspannung ausgerichtet ist. Bis 2025 sollen Immobilienprojekte umweltfreundliche Praktiken integrieren, wie die Verwendung von kohlenstoffarmem Beton und Solar-Warmwasserbereitern, wodurch der Wert der Immobilien steigt.
Während der Westen eine Küstendynamik verkörpert, bietet die Ostküste einen friedlichen Rückzugsort für diejenigen, die Exklusivität suchen.
Ostküste: Poste Lafayette und Umgebung
Poste Lafayette und Roches Noires positionieren sich als exklusive Entwicklungsgebiete und bieten eine ruhige und tropische Alternative zu den Nord- und Westküsten. Diese Orte werden besonders für ihre Ruhe und ihre natürliche Umgebung geschätzt und ziehen Luxusliebhaber an.
Entwicklungen wie Beau Champ und Anahita kombinieren erstklassige Residenzen mit luxuriösen Annehmlichkeiten wie Golfplätzen, Marinas und privaten Spas. Die Immobilien umfassen oft Innengärten und atemberaubende Meerblicke.
Der Immobilienmarkt in Beau Champ erreichte 2024 185.000 Rupien/m², mit einem Anstieg von 8,8 % zwischen 2022 und 2024. Das Transaktionsvolumen im Luxussegment überstieg 4,2 Milliarden Rupien, und die Mietrenditen für hochwertige Immobilien liegen zwischen 6 % und 8 %.
Neue Projekte integrieren Räume, die für Telearbeit geeignet sind, und erfüllen so die Bedürfnisse von digitalen Nomaden und wohlhabenden Expats. Die Teams von Soléa Realty, spezialisiert auf diese Gebiete, können Sie zu vielversprechenden Investitionsmöglichkeiten an der Ostküste führen.
Mit diesen vielfältigen Optionen bietet Mauritius ein breites Spektrum an gesicherten Residenzen, was den Weg für den nächsten Teil dieses Leitfadens zum Erwerb dieser Immobilien ebnet.
Wie man eine gesicherte Residenz kauft
Rechtliche Prüfungen und Dokumentation
Der Kauf einer gesicherten Residenz auf Mauritius beinhaltet mehrere Schritte, und die Beauftragung eines Notars ist obligatorisch, um die Rechtmäßigkeit des Vorgangs zu gewährleisten. Von Anfang an wählt der Käufer einen Notar, der insbesondere sicherstellt, dass keine Hypotheken auf der Immobilie lasten, und die Gelder über ein Treuhandkonto verwaltet.
Für Nicht-Bürger ist vor dem Erwerb eine Genehmigung des Economic Development Board (EDB) erforderlich. Dieser Vorgang dauert in der Regel zwischen 3 und 4 Monaten. Die Bearbeitungsgebühren variieren je nach Art des Erwerbs: 25.000 MUR für PDS-, IRS- oder RES-Projekte und 10.000 MUR für G+2-Wohnungen. Seit dem 13. Dezember 2024 müssen 85 % der Zahlungen in mauritischen Rupien erfolgen, nur 15 % sind in Fremdwährungen zulässig.
Zu den erforderlichen Dokumenten gehören eine beglaubigte Kopie des Reisepasses, eine aktuelle Geburtsurkunde (nicht älter als 3 Monate), ein Nachweis über Bankguthaben, ein KYC-Schreiben und Kontoauszüge für 3 bis 12 Monate. Gemäß dem FIAMLA-Gesetz sind Barzahlungen verboten. Alle Transaktionen müssen per Bankscheck oder Überweisung direkt an den Notar erfolgen.
Kaufzeitplan und Kosten
Der Kaufprozess, von der Auswahl der Immobilie bis zur endgültigen Registrierung, dauert in der Regel zwischen 2 und 4 Monaten. Nach Unterzeichnung des Kaufvertrags leistet der Käufer eine Anzahlung von 10 % auf das Treuhandkonto des Notars. Anschließend wird der Antrag beim EDB eingereicht.
Die mit dem Erwerb verbundenen Kosten sind im Gesamtbudget zu berücksichtigen. Die Registrierungsgebühren betragen 5 % des Wertes für PDS-, Smart City- und G+2-Projekte, können aber in einigen Fällen bis zu 10 % betragen. Die Notarhonorare folgen einer degressiven Skala: 2 % für die ersten 250.000 MUR, 1,5 % für die nächsten 500.000 MUR, 1 % für die nächsten Million und 0,5 % für den Rest. Die Maklergebühren belaufen sich in der Regel auf 2 % bis 2,5 % des Verkaufspreises, zuzüglich einer Mehrwertsteuer von 15 %.
Bei Käufen vom Plan (VEFA) erfolgen die Zahlungen gestaffelt je nach Baufortschritt:
10 % bei Reservierung
15 % bei Unterzeichnung des Kaufvertrags
10 % bei Fundamentlegung
35 % bei Rohbaufertigstellung
25 % bei Fertigstellung
5 % bei Schlüsselübergabe.
Der Bauträger muss außerdem eine von einer lokalen Bank ausgestellte Zukunftsfertigstellungsgarantie (GFA) vorlegen, die die Fertigstellung des Projekts gewährleistet.
Einrichtung und Begleitleistungen
Nach Abschluss des Kaufs stehen verschiedene Dienstleistungen zur Verfügung, um Ihre Einrichtung zu vereinfachen. Soléa Realty übernimmt den gesamten Kaufprozess und bietet kostenlose Unterstützung, von der Immobiliensuche bis zu Ihrer Einrichtung, wobei die Kosten von den Bauträgern oder Partnern übernommen werden.
Von der Suche nach der idealen Immobilie bis zu Ihrer Einrichtung begleiten wir Sie bei jedem Schritt.
Soléa Realty
Diese Begleitung umfasst den Zugang zu einem Netzwerk zuverlässiger Fachleute wie Architekten, Ingenieuren und Bauunternehmern, um Ihre Residenz individuell anzupassen oder zu renovieren. Die Inspektions- und Vermessungskosten liegen in der Regel zwischen 10.000 und 50.000 MUR. Für im Ausland lebende Eigentümer stehen auch Immobilienverwaltungs- und Vermietungsdienste zur Verfügung, um die Instandhaltung der Immobilie zu gewährleisten.
Schließlich arbeiten die Teams von Soléa Realty mit Partnern zusammen, um den Anschluss an öffentliche Versorgungsunternehmen, die Inneneinrichtung und alle administrativen Schritte im Zusammenhang mit Ihrer Einrichtung zu erleichtern. Dies gewährleistet einen reibungslosen Übergang zu Ihrem neuen Leben auf Mauritius.
Fazit
Gesicherte Residenzen auf Mauritius bieten weit mehr als eine reine Finanzanlage. Sie verbinden erhöhte Sicherheit, hochwertige Ausstattung und ein internationales Gemeinschaftsleben. Zudem ermöglichen sie eine Daueraufenthaltsgenehmigung für Sie und Ihre Familie, ein nicht zu unterschätzender Vorteil.
Mauritius zeichnet sich auch durch ein attraktives Steuerumfeld aus. Die Mietrenditen für Saisonvermietungen variieren zwischen 5 % und 8 %, während die Kapitalwertsteigerung in einigen Regionen zwischen 5 % und 15 % erreichen kann.
Ob Sie eine geräumige Villa an der Westküste, ein modernes Penthouse in Grand Baie oder eine Wohnung in einer Smart City suchen, es gibt eine Option, die Ihren Bedürfnissen entspricht. Die Trends für 2025 betonen umweltfreundliche Konzepte, multifunktionale Räume und praktische „Lock-up-and-go“-Lösungen für saisonale Bewohner.
Zusammenfassend stellen diese Residenzen eine ideale Kombination aus Sicherheit, Komfort und Investitionsmöglichkeiten dar. Sie verkörpern die Essenz gesicherter Residenzen auf Mauritius und können eine Schlüsselrolle bei der Verwirklichung Ihres Immobilienprojekts auf der Insel spielen.
Um die Möglichkeiten zu entdecken, die Ihren Zielen entsprechen, vertrauen Sie der Expertise von Soléa Realty und seinem Netzwerk zuverlässiger Partner auf dem mauritischen Markt.
FAQs
Welches Immobilienregime (PDS, Smart City, R+2) sollte ich je nach Profil wählen?
Die Wahl zwischen PDS, Smart City und R+2 hängt weitgehend von Ihren Investitionszielen und Prioritäten ab.
PDS (Property Development Scheme): Dieses Programm ist für diejenigen konzipiert, die hochwertige Residenzen suchen. Es bietet interessante Vorteile, insbesondere in steuerlicher Hinsicht, und zieht aufgrund seiner luxuriösen Immobilien oft ausländische Investoren an.
R+2 (Erdgeschoss plus zwei Stockwerke): Eine ausgezeichnete Option, um in Wohn- oder Gewerbeimmobilien zu investieren. Diese Art der Investition ist oft zugänglicher und kann regelmäßige Mieteinnahmen generieren.
Smart City: Wenn Sie sich zu modernen, integrierten und gut geplanten Stadtgebieten hingezogen fühlen, könnten Smart City-Projekte eine Möglichkeit sein, die es zu erkunden gilt. Diese Entwicklungen konzentrieren sich auf ein funktionales und innovatives Stadtleben.
Um herauszufinden, welche Option am besten zu Ihren Bedürfnissen passt, ist es immer ratsam, einen Immobilienexperten zu konsultieren. Ein Fachmann kann Ihre Situation und Ihre Ziele bewerten, um Sie bei der besten Entscheidung zu unterstützen.
Welche Risiken sind vor dem Kauf eines Off-Plan-Objekts (VEFA) zu prüfen?
Bevor Sie in eine Immobilie als VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) auf Mauritius investieren, ist es unerlässlich, bestimmte Vorsichtsmaßnahmen zu treffen, um Ihre Investition zu schützen. Stellen Sie sicher, dass der Bauträger eine Garantie de Fin d’Achèvement (GFA) sowie eine Liefergarantie besitzt. Diese Garantien spielen eine Schlüsselrolle bei der Sicherung der Realisierung und Lieferung des Projekts.
Überprüfen Sie auch, ob der Vertrag alle wichtigen Details klar festlegt, insbesondere die genaue Beschreibung der Immobilie, den Lieferplan sowie die Zahlungsmodalitäten. Diese Elemente müssen klar definiert sein, um Missverständnisse oder Streitigkeiten zu vermeiden.
Beauftragen Sie schließlich einen Notar. Dieser Fachmann hilft Ihnen, die rechtliche Konformität des Projekts zu überprüfen und die finanzielle Solidität des Bauträgers zu bewerten, zwei entscheidende Aspekte für einen sorgenfreien Kauf.
Wie optimiert man Steuern und Wohnsitz mit einem Kauf auf Mauritius?
Mauritius bietet ein besonders attraktives Steuerumfeld mit einem festen Steuersatz von 15 %. Darüber hinaus erhebt das Land weder Kapitalertragssteuern, noch Erbschaftssteuern, noch Grundsteuern. Diese Vorteile machen es zu einem bevorzugten Ziel für diejenigen, die ihre Steuersituation optimieren möchten.
Durch die Investition in eine Immobilie mit einem Mindestwert von 375.000 USD in einem genehmigten Programm können Sie eine Aufenthaltsgenehmigung erhalten. Diese Genehmigung gilt auch für Ihre Familie und bietet somit eine sowohl praktische als auch sichere Lösung, um Ihren Wohnsitz in einem stabilen und angenehmen Umfeld zu etablieren.
