3. Januar 2026

Immobilieninvestitionen auf Mauritius: Der umfassende Leitfaden 2026

Mauritius ist im Jahr 2026 dank seiner politischen Stabilität, steuerlichen Vorteile und Möglichkeiten für eine dauerhafte Aufenthaltsgenehmigung ein attraktives Ziel für Luxusimmobilien. Hier sind die wesentlichen Punkte für Investitionen:

Steuerliche Vorteile: Einheitlicher Steuersatz von 15 %, keine Grundsteuer, keine Erbschaftssteuer und Doppelbesteuerungsabkommen mit 43 Ländern.
Dauerhafte Aufenthaltsgenehmigung: Erhältlich ab 375.000 USD Investition in genehmigte Programme wie PDS, Smart City oder Ground+2.
Beliebte Gegenden: Grand Baie, Tamarin und Roches Noires, die hochwertige Immobilien und attraktive Mietrenditen (4 % bis 10 %) bieten.
Kosten und erwartete Änderungen: Die Registrierungsgebühren für Nichtansässige steigen ab Juli 2026 von 5 % auf 10 %.
Verfügbare Immobilientypen: Villen, Penthäuser, Baugrundstücke und Off-Market-Immobilien.

Eine Investition vor Juli 2026 ermöglicht es, die Erhöhung der Registrierungsgebühren zu vermeiden. Mauritius bleibt eine solide Option für langfristige Investitionen, die Lebensqualität und steuerliche Vorteile kombiniert.

Kauf auf der Insel Mauritius: Die Wahrheit hinter den Traumvillen!

Rechtliche Anforderungen für ausländische Immobilienkäufer

Vergleich der Immobilieninvestitionsprogramme auf Mauritius (IRS, RES, PDS)

Wer kann investieren und welche Dokumente werden benötigt?

Ausländische Investoren dürfen Immobilien nur im Rahmen von von der EDB genehmigten Programmen erwerben, wie PDS, Smart City, IRS, RES und Ground+2-Wohnungen. Seit Juli 2025 ist der Erwerb von Immobilien außerhalb dieser Programme nicht mehr gestattet.

Die EDB führt KYC-Überprüfungen (Know Your Customer) durch und verlangt einen Nachweis der finanziellen Mittel. Erforderliche Dokumente umfassen einen aktuellen Strafregisterauszug sowie ein ärztliches Attest, das die Abwesenheit ansteckender Krankheiten bescheinigt. Zur Sicherung des Kaufs müssen die Reservierungsgebühren auf einem notariellen Treuhandkonto hinterlegt werden.

Hinweis: Miteigentum ist zulässig. Wenn mehrere Investoren, ob Geschäftspartner oder Ehepartner, jeweils mindestens 375.000 USD in dieselbe Immobilie investieren, können sie alle eine dauerhafte Aufenthaltsgenehmigung erhalten.

Betrachten wir nun die wichtigsten Investitionsprogramme im Detail.

Die Programme PDS, IRS und RES im Detail

Das Property Development Scheme (PDS), im Mai 2015 eingeführt, hat die früheren IRS- und RES-Programme ersetzt und harmonisiert. Diese Programme ermöglichen den Vollerwerb von Luxusimmobilien wie Villen, Penthouses und Wohnungen.

Programm	Grundstücksfläche	Registrierungsgebühren	Hauptmerkmale
IRS (2001)	Mehr als 10 Hektar	70.000 USD	Luxusresidenzen mit hochwertiger Infrastruktur (Golfplätze, Marinas)
RES (2007)	Von 0,422 bis 10 Hektar	25.000 USD	Kleinere Wohnprojekte
PDS (2015)	Von 0,422 bis 21,105 Hektar	5 % des Wertes	Mindestens 6 hochwertige Immobilien mit obligatorischer Sozialabgabe

Das Smart City Scheme bietet gemischte Entwicklungen, die Wohn-, Gewerbe- und Büroflächen integrieren. Nicht-Staatsbürger, die bereits eine Aufenthalts- oder Arbeitserlaubnis besitzen, können auch erschlossene Grundstücke erwerben. Darüber hinaus sind Ground+2-Wohnungen ab einer Mindestinvestition von ca. 6 Millionen MUR (ca. 130.000 USD) in Gebäuden mit mindestens zwei Stockwerken zugänglich.

Diese Programme beschränken sich nicht nur auf das Angebot von Prestigeimmobilien: Sie eröffnen auch Möglichkeiten für Aufenthalts- und Visa-Optionen.

Aufenthalts- und Visa-Optionen durch Immobilieninvestitionen

Eine Mindestinvestition von 375.000 USD in ein genehmigtes Programm ermöglicht die automatische Erteilung einer unbefristeten Aufenthaltsgenehmigung für 10 Jahre. Diese Genehmigung gilt für den Käufer, seinen Ehepartner, seine unterhaltsberechtigten Eltern sowie seine Kinder (einschließlich Stiefkinder und Adoptivkinder) bis zum Alter von 24 Jahren, sofern diese nicht arbeiten.

Die Genehmigung bleibt gültig, solange der Investor Eigentümer der Immobilie bleibt. Darüber hinaus sind Inhaber dieser Genehmigung von der Notwendigkeit befreit, eine Aufenthalts- oder Arbeitserlaubnis zu beantragen, wenn sie auf Mauritius investieren oder arbeiten möchten. Um die steuerlichen Vorteile des Wohnsitzes zu nutzen, ist es erforderlich, mindestens 183 Tage pro Jahr im Land zu verbringen.

Seit dem 1. Dezember 2025 wird eine nicht erstattungsfähige Antragsgebühr von 50 USD für jeden Antrag auf eine Aufenthaltsgenehmigung erhoben. Rentner ab 50 Jahren können eine unbefristete Aufenthaltsgenehmigung für 10 Jahre erhalten, indem sie eine PDS Senior Living Einheit ab 200.000 USD kaufen.

Beste Gegenden für den Kauf von Luxusimmobilien auf Mauritius

Der Standort spielt eine entscheidende Rolle für die Lebensqualität und die Rentabilität einer Immobilieninvestition. Auf Mauritius ziehen mehrere Regionen mit ihren vielfältigen Vorzügen und ihrer einzigartigen Atmosphäre an. Der lokale Immobilienmarkt verzeichnete im dritten Quartal 2024 einen jährlichen Anstieg von 27,19 %, wobei ausländische Käufer im Durchschnitt 30,6 Millionen MUR (ca. 645.111 USD) pro Immobilie ausgaben.

Grand Baie

Im Herzen des Nordens gelegen, verbindet Grand Baie den Charme des Insellebens mit der Geschäftigkeit eines urbanen Zentrums. Dieser kosmopolitische Ort bietet eine beeindruckende Auswahl an hochwertigen Dienstleistungen, von eleganten Boutiquen bis zu feinen Restaurants, ganz zu schweigen von renommierten Einkaufszentren wie La Croisette und Sunset Boulevard.

„Grand Bay (oder Grand Baie) verkörpert die harmonische Verschmelzung von entspanntem Inselleben und pulsierender Energie.“ - Park Lane Properties

Für Expat-Familien ist die Nähe zu renommierten internationalen Schulen wie der Northfields International High School und der Greencoast International School ein großer Vorteil. Die Strände von Mont Choisy, Péreybère und Trou aux Biches – einige der schönsten der Insel – ziehen sowohl Einheimische als auch ausländische Besucher an. Golfliebhaber kommen auf dem 18-Loch-Platz von Mont Choisy Le Golf ebenfalls auf ihre Kosten.

In Bezug auf die Anbindung ist Grand Baie dank moderner Infrastruktur etwa 30 Minuten von Port Louis entfernt. Was Investitionen angeht, bleibt die Mietnachfrage stark, mit attraktiven Renditen zwischen 4 % und 10 %. Projekte wie Mont Choisy Smart City, das Wohnungen, Geschäfte und Freizeiteinrichtungen vereint, erhöhen die Attraktivität dieser Region zusätzlich.

Tamarin und Rivière Noire

Die Westküste mit ihren atemberaubenden Landschaften zieht diejenigen an, die eine Verbindung zwischen Luxus und Natur suchen. Tamarin und Rivière Noire bieten eine atemberaubende Aussicht auf das Meer und eine grüne Umgebung, in der sich prestigeträchtige Entwicklungen wie hochwertige Villen und Golfresidenzen integrieren. Zum Beispiel sind moderne Zweizimmerwohnungen hier bereits ab 407.000 USD erhältlich.

Das Projekt Harmonie Golf & Beach Estate ist ein gutes Beispiel für diese Region, das Umweltschutz und luxuriöse Ausstattung kombiniert. Das Gebiet verfügt auch über moderne Infrastruktur wie Strandclubs, Spas und Immobilienverwaltungsdienste. Darüber hinaus profitieren Eigentümer von einem Pauschalsatz von 15 % und einer Befreiung von der IFI dank der Steuerabkommen.

Roches Noires und Azuri

An der Ostküste zeichnen sich Roches Noires und Azuri durch exklusive Wohnprojekte aus, die oft mit Golfplätzen verbunden sind. Azuri, ein einzigartiges Smart City-Projekt in dieser Region, bietet ein autonomes Lebensumfeld, das Wohnungen, Geschäfte und Freizeiteinrichtungen vereint. Dieses Konzept einer „Stadt in der Stadt“ umfasst Golfplätze auf Meisterschaftsniveau, Clubhäuser und Sportanlagen, die den Bewohnern vorbehalten sind.

Die Bewohner finden hier ein perfektes Gleichgewicht zwischen tropischer Ruhe und urbanem Flair, alles unterstützt durch moderne und luxuriöse Infrastrukturen.

Diese Regionen zeigen deutlich das Investitionspotenzial und die Möglichkeiten, die der mauritische Immobilienmarkt bietet.

Verfügbare Luxusimmobilien

Der mauritische Markt bietet eine Vielzahl von hochwertigen Immobilien, darunter Villen, Penthäuser, Baugrundstücke und Off-Market-Immobilien. Diese Angebote sind darauf ausgelegt, die Erwartungen ausländischer Investoren zu erfüllen und befinden sich in gesicherten Anlagen oder von der EDB genehmigten Smart City-Projekten.

Villen und Penthäuser

Luxusvillen gehören zu den begehrtesten Immobilien. Sie befinden sich in genehmigten Programmen und bieten erstklassige Ausstattung: private Pools, Schlafzimmer mit angeschlossenen Bädern und Grundstücke von etwa 2.000 m². Einige prestigeträchtige Villen umfassen Gästehäuser und direkten Zugang zum Strand oder einem Golfplatz. Zum Beispiel beginnen Off-Plan-Villen im Harmonie Golf & Beach Estate bei 97.500.000 MUR.

Penthäuser wiederum überzeugen durch ihre großzügigen Terrassen, Dachpools und ihr „Lock-up-and-go“-Konzept, ideal für Nichtansässige. In Grand Baie wird ein Dreizimmer-Penthouse für 17.500.000 MUR angeboten, während Meerblick-Wohnungen in Tamarin und Rivière Noire zwischen 28.975.000 MUR und 35.500.000 MUR liegen. Ultraluxuriöse Residenzen, wie die in Cap Malheureux, können für eine architektonische Villa von 283 m² auf einem 1.128 m² großen Grundstück 135.000.000 MUR erreichen.

Immobilientyp	Hauptmerkmale	Preisspanne (MUR)
Luxuswohnung	G+2, Gemeinschaftspool, Küstenblick	13 Mio. – 30 Mio.
Penthouse	Dachterrasse, privater Pool, Meerblick	17,5 Mio. – 40 Mio.+
Luxusvilla	Privater Garten, Pool, 3-5 Schlafzimmer mit Bad en suite	35 Mio. – 135 Mio.+
Villa in Golfanlage	Gästepavillon, Golfplatz, große Grundstücke	90 Mio. – 150 Mio.+

Off-Market-Immobilien

Für diejenigen, die außergewöhnliche Immobilien suchen, bieten Off-Market-Immobilien exklusive Möglichkeiten. Diese Immobilien werden nicht öffentlich gelistet, was absolute Vertraulichkeit gewährleistet. Sie befinden sich oft in beliebten Gegenden wie Grand Baie oder Tamarin.

„Mauritius bleibt sowohl in Bezug auf Lebensstil als auch auf Investitionen eine bevorzugte Destination, die beide Kriterien erfüllt.“ - Timo Geldenhuys, Direktor, Mauritius Sotheby's International Realty

Soléa Realty, dank ihrer Expertise und ihres Netzwerks, erleichtert den Zugang zu diesen seltenen Immobilien. Die Agentur bietet maßgeschneiderte Portfolios, die an die spezifischen Kriterien jedes Käufers angepasst sind. Im Ultraluxussegment, wo 80 % der Transaktionen in bar abgewickelt werden, ist dieser maßgeschneiderte Ansatz unerlässlich.

Grundstücke für maßgeschneiderte Bebauungen

Der Kauf von Baugrundstücken ermöglicht es Investoren, individuelle Projekte zu realisieren. Ausländer dürfen jedoch nur erschlossene Parzellen in Integrated Resort Schemes (IRS) oder Smart City-Projekten erwerben, unter Einhaltung der von der EDB festgelegten Bedingungen. Diese Grundstücke umfassen die notwendige Infrastruktur (Wasser, Strom, Abwasser) und unterliegen strengen architektonischen Richtlinien, um die Harmonie der Anlage zu bewahren.

Die schlüsselfertigen Baukosten beginnen bei 2.500 MUR pro Quadratfuß, wobei der Rohbau ab 1.300 MUR pro Quadratfuß liegt. Soléa Realty arbeitet mit renommierten Architekten und Bauunternehmen zusammen, um qualitativ hochwertige Projekte zu gewährleisten und gleichzeitig die lokalen Vorschriften einzuhalten. Investoren wird empfohlen, einen zusätzlichen Spielraum von 10 % für unvorhergesehene Kosten im Zusammenhang mit Baupreisschwankungen einzuplanen.

Steuervorteile und Potenzial für Mieteinnahmen

Steuervorteile für Eigentümer

Auf Mauritius ist das Steuerumfeld besonders attraktiv. Das Land wendet einen einheitlichen Steuersatz von 15 % auf alle Einkommen an, seien es persönliche, geschäftliche oder Mieteinnahmen. Darüber hinaus gibt es keine Kapitalertragssteuer, keine Erbschaftssteuer und keine Grundsteuer.

Eigentümer profitieren auch von der Abwesenheit einer Vermögenssteuer. Für französische Einwohner werden Immobilien auf Mauritius bei der Berechnung der Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) nicht berücksichtigt, dank eines bilateralen Steuerabkommens zwischen den beiden Ländern. Darüber hinaus hat Mauritius Doppelbesteuerungsabkommen mit über 43 Ländern unterzeichnet, wodurch sichergestellt wird, dass Investoren nicht zweimal auf dieselben Einkommen besteuert werden.

Das mauritische Steuersystem ermöglicht auch eine große Freiheit bei der Überweisung von Geldern. Gewinne, Dividenden und Kapital können uneingeschränkt repatriiert werden, da es keine Devisenkontrollen gibt. Wer seine Steuern weiter optimieren möchte, kann den mauritischen Steuerwohnsitz erwerben, indem er mehr als 183 Tage pro Jahr im Land lebt.

Steuerart	Satz auf Mauritius	Wesentlicher Vorteil
Einkommensteuer	15 %	Fester Satz auf persönliche und Mieteinkünfte
Vermögenssteuer	0 %	Keine Vermögenssteuer
Devisenkontrolle	Keine	Freie Kapitalrückführung

Erwartete Mietrenditen

Neben den steuerlichen Vorteilen bieten Immobilien auf Mauritius interessante Mietrenditen. Je nach Art und Lage der Immobilie können Investoren Renditen von 4 % bis 10 % erwarten.

Bestimmte Gebiete, wie Grand Baie im Norden und Tamarin-Rivière Noire im Westen, verzeichnen eine hohe Mietnachfrage, insbesondere aufgrund ihrer Beliebtheit bei Touristen. Hochwertige Immobilien, wie Strandvillen, Penthäuser und Objekte in Golfanlagen, ziehen eine wohlhabende Klientel aus Expats und Touristen an, was die Mieteinnahmen maximiert.

Es ist jedoch wichtig, die Anschaffungskosten zu berücksichtigen, die Folgendes umfassen:

5 % Registrierungsgebühren,
5 % Übertragungssteuer,
und 15 % Mehrwertsteuer auf Neubauten.

Der Haushalt 2025-2026 sieht eine Erhöhung der Registrierungsgebühren auf 10 % für Nicht-Bürger vor, die Immobilien in den Programmen IRS, RES, PDS und Smart City kaufen. Um Ihre Renditen zu optimieren, empfiehlt es sich, Gebiete mit hoher touristischer Nachfrage zu bevorzugen und die Mietverwaltung Fachleuten anzuvertrauen.

Diese Steuervorteile und die Aussicht auf Mieteinnahmen machen Mauritius zu einem unverzichtbaren Ziel für Immobilieninvestoren, die nach Luxus-Chancen suchen.

Wie man eine Immobilie mit Soléa Realty kauft

Soléa Realty

Ihre Immobilie finden

Der erste Schritt mit Soléa Realty beginnt mit einer persönlichen Beratung. Die Agentur analysiert Ihre Bedürfnisse: Budget, Investitionsziele und Präferenzen in Bezug auf den Lebensstil. Dieser Ansatz ermöglicht Ihnen den Zugang zu exklusiven Angeboten, die nicht auf dem öffentlichen Markt verfügbar sind, sodass Sie Immobilien entdecken können, bevor sie breit gestreut werden.

Anschließend begleitet Soléa Realty Sie bei der Auswahl des für Sie passenden Immobilienprogramms aus den von der EDB genehmigten: Property Development Scheme (PDS), Integrated Resort Scheme (IRS), Real Estate Scheme (RES), Smart City Scheme oder auch Ground+2-Wohnungen. Sobald Ihre Immobilie ausgewählt ist, sichert die Agentur Ihre Investition, indem sie eine Anzahlung auf einem Treuhandkonto bei einem Notar hinterlegt. Der Notar reicht dann einen Genehmigungsantrag bei der Economic Development Board (EDB) ein, zusammen mit Ihren KYC-Dokumenten, Passkopien und den erforderlichen Finanzierungsnachweisen.

Maßgeschneiderte Projekte realisieren

Sobald Ihre Immobilie gefunden ist, hilft Soléa Realty Ihnen, Ihre Ideen in ein maßgeschneidertes Projekt umzusetzen. Die Agentur erleichtert den Erwerb von baureifen Grundstücken und arbeitet mit qualifizierten Architekten und Bauunternehmern zusammen, um Ihr ideales Haus zu entwerfen und zu bauen. Sie übernehmen die komplette Projektverwaltung, sodass Sie während des gesamten Prozesses entspannt bleiben können.

Der Bauvertrag wird im Rahmen des Regimes Vente en l'État Futur d'Achèvement (VEFA) abgeschlossen, das eine Bankbürgschaft für die Fertigstellung (GFA) einschließt. Diese Garantie schützt Ihre Investition, indem sie sicherstellt, dass das Projekt abgeschlossen wird.

Sobald Ihr Haus im Bau ist, können Sie bereits mit der Planung Ihres Umzugs und der Verwaltung Ihrer neuen Immobilie beginnen.

Umzug nach Mauritius und Immobilienverwaltung

Nach dem Kauf und der Registrierung der Immobilie bleibt Soléa Realty an Ihrer Seite. Je nach Art der Investition können bestimmte Käufe Vorteile wie die Erlangung einer Aufenthaltsgenehmigung beinhalten.

Die Agentur hilft Ihnen auch bei der Ansiedlung, indem sie den Zugang zu Schulen und Versicherungen erleichtert und Sie zu den besten Wohngegenden berät. Wenn Sie in eine Mietimmobilie investiert haben, bietet Soléa Realty Immobilienverwaltungsdienste an. Diese Dienstleistungen umfassen die Überwachung der Mietrenditen, die Verwaltung der Ausgaben und die Einhaltung der Steuervorschriften. Regelmäßige Inspektionen werden ebenfalls durchgeführt, um sicherzustellen, dass Ihre Immobilie ihren Wert im Laufe der Zeit behält.

Wie der Haushalt 2025-2026 die Immobilienbranche beeinflusst

Der Staatshaushalt 2025-2026 hat mehrere wichtige Änderungen für ausländische Investoren in Luxusimmobilien auf Mauritius eingeführt. Eine der größten Anpassungen betrifft die Registrierungsgebühren für Nichtstaatsbürger, die von 5 % auf 10 % für Käufe im Rahmen der PDS-, IRS-, RES-, Smart City-Programme und Ground+2-Wohnungen verdoppelt wurden. Dies stellt eine erhebliche Erhöhung der voraussichtlichen Kosten für jeden Immobilienkauf dar.

Die neuen Maßnahmen betreffen auch die Besteuerung bei Weiterverkäufen. Künftig müssen Nichtstaatsbürger den höheren Betrag zwischen 10 % des Verkaufspreises und 30 % des erzielten Kapitalgewinns zahlen. Laut Villa Vie zielt diese Anpassung darauf ab, kurzfristige Spekulationen zu begrenzen und langfristige Investitionen zu fördern. Kurz gesagt, das Ziel ist es, nachhaltige Projekte statt schneller Transaktionen zu begünstigen.

Eine weitere wichtige Änderung: Die Abschaffung des Programms, das den Kauf von Immobilien außerhalb der regulierten Rahmenbedingungen für mehr als 500.000 USD ermöglichte. Darüber hinaus wurden die Steuervorteile für Smart City-Projekte, die nach dem 5. Juni 2025 gestartet wurden, gestrichen. Dies umfasst die Mehrwertsteuerbefreiung für Infrastruktur und die 8-jährige Einkommensteuerbefreiung. Projekte, die bereits vor diesem Datum zertifiziert wurden, behalten jedoch ihre Vorteile.

Diese Anpassungen betreffen auch spezifische Segmente wie das der Rentner. Die Dauer der Aufenthaltsgenehmigung für Rentner wurde von 10 auf 5 Jahre verkürzt, mit strengeren Bedingungen: ein Mindestaufenthalt von 180 Tagen pro Jahr auf Mauritius und eine monatliche Überweisung von mindestens 2.000 USD (also 24.000 USD pro Jahr).

Trotz dieser Einschränkungen bleiben Luxusimmobilien auf Mauritius attraktiv. Laetitia Melidor von Mauritius Sotheby's International Realty betont:

„Mauritius bleibt ein weltweit attraktives Reiseziel, und jetzt mehr denn je besteht die intelligente Investition darin, einen Schritt voraus zu sein.“

Für Investoren gibt es immer noch Möglichkeiten, diese Maßnahmen vor ihrer vollständigen Umsetzung zu nutzen. Darüber hinaus bleibt die Schwelle für den Erhalt einer Aufenthaltsgenehmigung bei 375.000 USD unverändert. Außerdem hat die Regierung eine massive Investition von 128 Milliarden Rupien in die nationale Infrastruktur über fünf Jahre geplant, ein Faktor, der langfristig zur Wertsteigerung von Immobilien beitragen könnte.

Was Anleger für 2026 wissen sollten

Luxusimmobilien auf Mauritius bleiben auch nach den jüngsten steuerlichen Anpassungen eine interessante Option. Derzeit ermöglicht eine Mindestinvestition von 375.000 USD den Erwerb einer unbefristeten Aufenthaltsgenehmigung. Diese Genehmigung bleibt gültig, solange Sie die Immobilie besitzen, und erstreckt sich auf Ihren Ehepartner sowie auf Ihre Kinder unter 24 Jahren.

Es ist jedoch wichtig, die bevorstehenden Steueränderungen zu berücksichtigen. Ab dem 1. Juli 2026 steigen die Registrierungsgebühren von 5 % auf 10 %. Das bedeutet zum Beispiel zusätzliche Kosten von 25.000 USD für eine Immobilie im Wert von 500.000 USD. Außerdem wird eine Weiterverkaufsteuer eingeführt, die als der höhere Betrag zwischen 10 % des Verkaufspreises und 30 % des Kapitalgewinns berechnet wird. Diese Änderungen müssen in Ihren langfristigen Rentabilitätsprognosen berücksichtigt werden.

Trotz dieser Anpassungen zieht Mauritius weiterhin mit seinem attraktiven Steuerumfeld an. Zu den Vorteilen gehören:

0 % Grundsteuer
0 % Erbschaftssteuer
15 % pauschaler Steuersatz für Steueransässige.

Um diesen Steuerstatus zu erhalten, ist ein Aufenthalt von mindestens 183 Tagen pro Jahr auf der Insel erforderlich. Parallel dazu plant die Regierung eine massive Investition von 128 Milliarden Rupien in die Infrastruktur über fünf Jahre, ein Faktor, der die Wertsteigerung von Immobilien unterstützen sollte.

Um Ihre Investition zu sichern, bevorzugen Sie genehmigte Programme wie das PDS, Smart Cities oder G+2-Projekte. Das VEFA-System (Vente en État Futur d’Achèvement) bietet auch eine Bankgarantie für die Fertigstellung, ein Sicherheitsmerkmal für Käufer. Lokale Banken bieten attraktive Finanzierungen, die bis zu 70 % des Wertes für Immobilien im Bau und 80 % für bestehende Immobilien abdecken.

Soléa Realty begleitet Sie in jeder Phase: von der Auswahl exklusiver Immobilien über die Umsetzung maßgeschneiderter Projekte mit vertrauenswürdigen Architekten bis hin zur umfassenden Unterstützung bei Ihrer Ansiedlung auf Mauritius. Kontaktieren Sie unser Team für eine maßgeschneiderte Begleitung und nutzen Sie die Chancen vor den Steueränderungen im Juli 2026.

FAQs

Welche Steuervorteile gibt es 2026 für Immobilieninvestitionen auf Mauritius?

Im Jahr 2026 zeichnet sich Mauritius durch ein besonders günstiges Steuerumfeld für Immobilieninvestoren aus. Der einheitliche Steuersatz von 15 % gilt für verschiedene Einkommensarten, einschließlich der Mieteinnahmen für Inhaber einer Aufenthaltsgenehmigung, die durch eine Immobilieninvestition erworben wurde. Und das ist noch nicht alles: Immobilien-Kapitalgewinne werden in der Regel nicht besteuert, was es Anlegern ermöglicht, einen größeren Teil ihrer Gewinne beim Wiederverkauf zu behalten.

Ein weiterer großer Vorteil? Das Fehlen einer Erbschaftssteuer, was die Übertragung von Familienvermögen erheblich vereinfacht. Darüber hinaus bleibt die Übertragungsgebühr, die vom Käufer zu tragen ist, im Vergleich zu vielen anderen Ländern wettbewerbsfähig. Zudem hat Mauritius Doppelbesteuerungsabkommen mit über 40 Ländern unterzeichnet, wodurch ausländische Investoren nicht zweimal auf ihre Einkünfte oder Gewinne besteuert werden.

Mit einer stabilen Wirtschaft, einer klaren Steuerpolitik und diesen zahlreichen Vorteilen erweist sich die Immobilienbranche auf Mauritius im Jahr 2026 als besonders attraktive Option für Investoren.

Wie erhalte ich eine dauerhafte Aufenthaltsgenehmigung durch Immobilieninvestitionen auf Mauritius?

Um eine Dauerhafte Aufenthaltsgenehmigung (PRP) auf Mauritius durch eine Immobilieninvestition zu erhalten, müssen zwei wesentliche Bedingungen erfüllt sein:

Besitz einer Arbeitserlaubnis (Occupation Permit, OP) als Investor für mindestens drei aufeinanderfolgende Jahre vor Einreichung Ihres Antrags.
Investition in eine Immobilie mit einem Mindestwert von 500.000 USD (oder dem Gegenwert in freier Währung). Diese Investition muss im Rahmen spezifischer Programme wie dem Property Development Scheme (PDS), dem Real Estate Scheme (RES) oder dem Integrated Resort Scheme (IRS) erfolgen.

Sobald diese Kriterien erfüllt sind, können Sie Ihren PRP-Antrag bei den zuständigen Behörden einreichen. Ihr Antrag muss die erforderlichen Dokumente wie Nachweise Ihrer Investition und Finanznachweise enthalten. Diese Genehmigung gewährt Ihnen ein Aufenthaltsrecht von 20 Jahren, das verlängerbar ist, und gilt auch für Ihre Familie, einschließlich Ihres Ehepartners, Ihrer Kinder und Ihrer unterhaltsberechtigten Eltern.

Welche sind die besten Regionen für Luxusimmobilieninvestitionen auf Mauritius im Jahr 2026?

Mauritius bietet eine Fülle begehrter Standorte für Luxusimmobilieninvestitionen, insbesondere an seiner nordwestlichen Küste, die für ihre paradiesischen Landschaften und ihre prestigeträchtige Infrastruktur bekannt ist.

Hier sind zwei besonders beliebte Regionen:

Trou aux Biches: Dieser sehr beliebte Badeort bietet exklusive Residenzen, wie Penthäuser und Villen mit atemberaubendem Meerblick. Diese Immobilien verfügen in der Regel über private Pools und erstklassige Ausstattung.
Parc Cap Marina: Ebenfalls im Norden gelegen, zeichnet sich diese Wohnanlage durch ihre eleganten Villen mit Privatstränden sowie moderne Einrichtungen wie ein Spa, ein Fitnessstudio, einen Kinderclub und ein integriertes Hotelmanagement aus.

Diese Gebiete vereinen eine bezaubernde tropische Umgebung, Zugang zu internationalen Dienstleistungen und attraktive Steuervorteile, wodurch sie Investoren anziehen, die nach prestigeträchtigen Immobilien suchen.