17. August 2026
Villa auf Mauritius kaufen: Gebühren, Steuern und Notar
Der Preis im Inserat ist nie das, was Sie am Ende zahlen. Beim Kauf einer Villa auf Mauritius kommen Registrierungsgebühr, Notarkosten, Gebühren für die Economic Development Board (EDB) und, falls Sie einen Teil des Kaufs finanzieren, Bankgebühren hinzu. Die Kosten für den Kauf einer Villa auf Mauritius liegen jenseits des Listenpreises meist bei 10% bis 15% des Transaktionsbetrags. Dieser Leitfaden schlüsselt jede Position mit den aktuell geltenden Zahlen auf, damit Sie vor einem Angebot ein realistisches Budget kalkulieren können — und zeigt, wo im Zeitplan zwischen Angebot und Übergabe die jeweiligen Kosten anfallen, damit keine Position Sie in letzter Minute überrascht.
Was steckt eigentlich hinter „Gebühren, Steuern und Notar"?
Zwischen der Unterzeichnung des Angebots und der Schlüsselübergabe summieren sich vier Kostenblöcke. Registrierungsgebühr und Grundstücksübertragungssteuer, vom Staat auf den Verkaufspreis erhoben. Notarkosten, gestaffelt nach dem Immobilienpreis berechnet. Verwaltungskosten — Genehmigung durch das Economic Development Board (EDB), Stempelsteuer, behördliche Prüfungen. Und, falls Sie einen Kredit aufnehmen, Bankgebühren für die Finanzierung.
Hinzu kommt ein Posten, den Käufer fast immer unterschätzen: die Titelprüfung, also die Kontrolle der rechtlichen Vorgeschichte der Immobilie über mindestens dreißig Jahre. Das ist keine optionale Formalität — sie bestätigt, dass der Verkäufer tatsächlich verkaufsberechtigt ist und die Immobilie frei von verborgenen Lasten ist.
Wie hoch ist die Registrierungsgebühr beim Villenkauf?
Registrierungsgebühr und Grundstücksübertragungssteuer lagen bei 5% des Verkaufspreises. Eine Erhöhung auf 10% für Nicht-Staatsbürger wurde ab dem 1. Juli 2026 angekündigt. Dieses Datum liegt zum Zeitpunkt der Veröffentlichung dieses Artikels bereits in der Vergangenheit — der tatsächlich für Ihren Kauf geltende Satz muss daher vor jedem Angebot mit Ihrem Notar bestätigt werden. Sätze und Schwellenwerte ändern sich, verlässlich ist nur eine aktuelle Prüfung zum Zeitpunkt der Unterzeichnung.
Bei einer Villa im Wert von 600.000 EUR macht der Unterschied zwischen 5% und 10% Gebühr beispielsweise 30.000 EUR aus — allein dieser Posten wiegt schwerer als die meisten anderen Gebühren zusammen. Deshalb lohnt es sich, ihn zuerst zu klären, statt ihn erst beim Notar zu entdecken.
Was kosten die Notargebühren tatsächlich?
Ein mauritischer Notar berechnet seine Gebühren gestaffelt nach dem Immobilienpreis: 2% auf die ersten MUR 250.000, 1,5% auf die nächsten MUR 500.000, 1% auf die nächste Million, danach 0,5% über MUR 1.750.000 hinaus, zuzüglich 15% Mehrwertsteuer. Bei einer höherpreisigen Villa ergibt diese degressive Staffel in der Praxis einen effektiven Satz von etwa 0,75% bis 2% des Preises inklusive Mehrwertsteuer — je teurer die Villa, desto niedriger der effektive Prozentsatz.
Die Rolle des Notars beschränkt sich nicht auf die Unterzeichnung der Urkunde: Er führt die dreißigjährige Titelprüfung durch, bereitet die Unterlagen vor und stellt sicher, dass die erforderlichen Genehmigungen (EDB, gegebenenfalls die Bescheinigung des Bauträgers) vorliegen, bevor das Eigentum übergeht. Seit 2020 müssen Zahlungen zwingend per Banküberweisung oder Scheck direkt auf das Treuhandkonto des Notars erfolgen — Barzahlungen werden bei dieser Art von Transaktion nicht akzeptiert.
Welche weiteren Gebühren sollten Sie vor der Unterzeichnung einplanen?
Die Titelprüfung kostet in der Regel 1% bis 2% des Immobilienwerts und dauert sechs bis acht Wochen — eine Zeitspanne, die Sie in Ihren Zeitplan einbeziehen sollten, wenn Sie auf ein bestimmtes Unterzeichnungsdatum hinarbeiten. Das Verfahren beim Economic Development Board, für jeden Kauf durch einen Nicht-Staatsbürger innerhalb eines genehmigten Schemas verpflichtend, verursacht Bearbeitungskosten von rund MUR 25.000, zuzüglich administrativer Stempelsteuer zwischen MUR 2.500 und MUR 10.000. Seit dem 1. Dezember 2025 gilt zudem eine nicht erstattbare Bearbeitungsgebühr von USD 50 für Anträge im Zusammenhang mit der Aufenthaltsgenehmigung.
Es bleibt die Maklerprovision, meist der am wenigsten verstandene Posten im Budget. Sie liegt üblicherweise bei 2% bis 2,5% des Verkaufspreises zuzüglich Mehrwertsteuer — bei der großen Mehrheit der über eine Agentur wie Solea abgewickelten Transaktionen zahlt sie jedoch der Verkäufer, nicht der Käufer. Käufer, die generische Rechner für „Kaufnebenkosten" vergleichen, fügen diesen Posten ihrem eigenen Budget häufig fälschlich hinzu, obwohl er sie nicht betrifft, wenn ihr Makler auf Verkäuferseite bezahlt wird.
Welche Unterlagen müssen Sie beibringen, und kostet das etwas?
Jeder Kauf durch einen Nicht-Staatsbürger unterliegt einer KYC-Prüfung („know your customer"), die durch das Gesetz zur Bekämpfung der Geldwäsche (Financial Intelligence and Anti-Money Laundering Act) vorgeschrieben ist. Die übliche Unterlagenmappe umfasst einen gültigen Reisepass, einen Adressnachweis, ein sauberes Führungszeugnis sowie Nachweise über die Herkunft der Mittel — Kontoauszüge, Sparnachweise oder Vergleichbares. Diese Unterlagen bereits vor einem Angebot zusammenzustellen, statt erst danach, vermeidet die häufigste Verzögerung im Zeitplan.
Diese Prüfungen verursachen für den Käufer keine direkten Gebühren über die bereits genannten hinaus, bestimmen aber das Tempo des Verfahrens: Ein Notar kann die Titelprüfung erst abschließen und die Unterlagen an das EDB weiterleiten, wenn die KYC-Prüfung vollständig ist. Das ist eher ein Zeit- als ein Kostenfaktor — allerdings ein Zeitfaktor, der zum Kostenfaktor wird, wenn Sie währenddessen einen Zwischenkredit tragen oder eine vorübergehende Unterkunft bezahlen.
Ändert der Kauf auf Plan (VEFA) die Rechnung?
Bei einer Villa, die auf Plan (VEFA) gekauft wird, bleibt die Gebührenstruktur gleich — Registrierungsgebühr, Notarkosten, EDB-Kosten —, doch eine zusätzliche Absicherung kommt hinzu: Der Bauträger muss über eine Garantie Future d'Achèvement (GFA) verfügen, eine von einer Bank ausgestellte Fertigstellungsgarantie, die eingezahlte Gelder schützt, falls das Bauprojekt ins Stocken gerät. Die Existenz dieser Garantie zu prüfen gehört zu den Punkten, die Ihr Notar vor jeder Zahlung bestätigen sollte — ihre Kosten trägt der Bauträger, nicht der Käufer.
Der praktische Unterschied zu einer Bestandsimmobilie liegt vor allem im Zahlungsplan, der sich nach dem Baufortschritt staffelt, statt in einer Summe bei der Unterzeichnung fällig zu werden — das verteilt den Liquiditätsaufwand über die Zeit, bedeutet aber eine längere Begleitung des Verfahrens bis zur Übergabe. Wer zwischen einer Bestandsvilla und einem Kauf auf Plan schwankt, sollte diesen Unterschied im Zahlungsrhythmus ebenso in die Entscheidung einbeziehen wie den Preis selbst — ein über zwei Jahre gestreckter Zahlungsplan verändert die Finanzierungsplanung spürbar gegenüber einer einmaligen Zahlung.
Wie viel sollten Sie insgesamt über dem Kaufpreis einplanen?
Addiert man Registrierungsgebühr, Notarkosten, EDB-Verfahrenskosten und Stempelsteuer, bleibt als verlässlichste Faustregel, 10% bis 15% des Kaufpreises für die gesamten Transaktionskosten einzuplanen, ohne eine mögliche Finanzierung. Bei einer Villa im Wert von 600.000 EUR bedeutet das zusätzlich 60.000 EUR bis 90.000 EUR über dem Listenpreis.
Dieses Budget muss zum Zeitpunkt der Unterzeichnung tatsächlich verfügbar sein, nicht nur grundsätzlich eingeplant: Die für den Notar bestimmten Mittel laufen vor der Unterzeichnung der Urkunde über sein Treuhandkonto, das heißt, liquide Mittel müssen mehrere Wochen vor der Schlüsselübergabe bereitstehen. Diese Zahl früh zu kalkulieren — bevor Sie Immobilien in die engere Auswahl nehmen, nicht erst danach — bewahrt Sie zudem davor, sich für eine Villa genau am Rand Ihres Budgets zu entscheiden und dann festzustellen, dass die Abschlusskosten sie unerschwinglich machen. Wer sein Budget erst nach der Besichtigung durchrechnet, verhandelt aus einer schwächeren Position, weil der Verkäufer bereits weiß, dass Sie sich in das Objekt verliebt haben.
Verändert eine Bankfinanzierung die Rechnung?
Finanzieren Sie einen Teil des Kaufs über einen lokalen Kredit, verlangen mauritische Banken üblicherweise eine Bearbeitungsgebühr von 0,5% bis 1% des Darlehensbetrags, zuzüglich einer Gebühr für die Wertermittlung der Immobilie. Diese Gebühren sind von Registrierungsgebühr und Notarkosten getrennt und kommen zum Gesamtbetrag hinzu, statt ihn zu ersetzen.
Lokale Finanzierung bleibt für ausländische Käufer die Ausnahme; die meisten finanzieren den Kauf mit Eigenkapital, das aus ihrem Wohnsitzland überwiesen wird. Wer dennoch einen Kredit erwägt, sollte dies vor einem Angebot mit der Bank besprechen — die Bearbeitungszeit der Bank kann den Zeitplan bis zur Unterzeichnung um mehrere Wochen verlängern, und eine Bank verlangt in der Regel dieselben Titel- und KYC-Prüfungen, bevor sie Mittel freigibt. Beide Verfahren lassen sich daher am besten parallel statt nacheinander durchführen, damit die Bankprüfung nicht zum Flaschenhals wird, nachdem der Notar seinen Teil bereits abgeschlossen hat.
Sind die Kosten bei einem Kauf über eine Gesellschaft anders?
Ein Kauf über eine Gesellschaft statt im eigenen Namen ändert nichts an der Art der Registrierungsgebühr oder der Notarkosten, die in beiden Fällen auf den Transaktionspreis berechnet werden. Was die Struktur ändert, ist die spätere steuerliche Behandlung von Mieteinnahmen und eines möglichen Weiterverkaufs sowie die Meldepflichten in Ihrem Wohnsitzland.
Das ist eine Entscheidung, die vor dem Kauf zu treffen ist, nicht danach: Die Struktur nachträglich zu ändern, nachdem eine Immobilie bereits erworben wurde, ist deutlich komplexer und meist teurer, als von Anfang an die richtige zu wählen. Sie sollte vor jedem Angebot mit Ihrem Notar und Ihrem Steuerberater abgestimmt werden.
Welche Kosten fallen nach der Unterzeichnung weiter an?
Als Eigentümer zahlen Sie auf Mauritius keine jährliche Grundsteuer. Einkommen, einschließlich Mieteinnahmen aus einer kurzfristigen Vermietung, wird zum Pauschalsatz von 15% besteuert, und derzeit gibt es keine Kapitalertragsteuer auf Immobilien. Das ändert nichts an Ihren Pflichten in Ihrem Heimatland — als französischer, britischer oder deutscher Steuerpflichtiger bleiben Sie Ihren eigenen Meldepflichten unterworfen, wobei das anwendbare Doppelbesteuerungsabkommen bestimmt, wie Mieteinnahmen und ein möglicher Gewinn behandelt werden.
Planen Sie auch ein Budget für die laufende Instandhaltung ein: Rund 5% des Immobilienwerts pro Jahr sind ein angemessener Richtwert für Wartung und unvorhergesehene Reparaturen — eine Zahl, die an der Küste rasch steigt, wo salzhaltige Luft Holzarbeiten und Außenausstattung schneller verschleißen lässt. Liegt die Villa innerhalb eines genehmigten Schemas (PDS, IRS, RES), kommen zusätzlich Schemagebühren für Sicherheit, Pflege der Gemeinschaftsflächen und häufig die Vermietungsverwaltung hinzu — deren Höhe variiert erheblich zwischen den Schemata und sollte vor dem Kauf verglichen werden, nicht danach.
Eine Investition über USD 375.000 in eine Immobilie innerhalb eines genehmigten Schemas berechtigt den Käufer und seine unmittelbare Familie, eine Aufenthaltsgenehmigung zu beantragen, die gültig bleibt, solange die Immobilie gehalten wird. Details zu den Schemata und Schwellenwerten finden Sie auf unserer Seite Villen zum Verkauf auf Mauritius, die auch unsere aktuelle Auswahl nach Region zeigt.
Häufige Fragen
Wie hoch sind die Gesamtkosten für den Kauf einer Villa auf Mauritius?
Über den Kaufpreis hinaus sollten Sie etwa 10% bis 15% des Preises für Registrierungsgebühr, Notarkosten und Verfahrenskosten einplanen. Bei einer Villa im Wert von 600.000 EUR sind das 60.000 EUR bis 90.000 EUR.
Wer zahlt die Maklerprovision, Käufer oder Verkäufer?
Bei der großen Mehrheit der über eine Agentur wie Solea abgewickelten Transaktionen zahlt der Verkäufer die Provision — üblicherweise 2% bis 2,5% des Preises zuzüglich Mehrwertsteuer. Die Käuferbetreuung kostet nichts.
Liegt die Registrierungsgebühr bei 5% oder 10%?
Der Satz lag bei 5%, mit einer angekündigten Erhöhung auf 10% für Nicht-Staatsbürger ab dem 1. Juli 2026. Dieses Datum ist inzwischen verstrichen — lassen Sie sich den für Ihren Kauf genau geltenden Satz vor einem Angebot von Ihrem Notar bestätigen.
Gibt es auf Mauritius eine jährliche Grundsteuer?
Nein, Mauritius erhebt keine jährliche Grundsteuer. Mieteinnahmen werden pauschal mit 15% besteuert, und Sie sollten jährlich etwa 5% des Immobilienwerts für die Instandhaltung einplanen.
Kommen bei einer Bankfinanzierung zusätzliche Gebühren hinzu?
Ja: Rechnen Sie mit etwa 0,5% bis 1% des Darlehensbetrags an Bankgebühren, zuzüglich einer Gebühr für die Wertermittlung, zusätzlich zu Registrierungsgebühr und Notarkosten.