25. März 2026

Checkliste: Immobilienkauf im Ausland auf Mauritius

Der Kauf einer Immobilie auf Mauritius als Ausländer kann interessante Steuervorteile und den Zugang zu einer dauerhaften Aufenthaltsgenehmigung bieten. Hier sind die wichtigsten Punkte, die Sie beachten sollten:

Verfügbare Programme: Ausländer können über genehmigte Programme wie das Property Development Scheme (PDS), Integrated Resort Scheme (IRS), Smart City Scheme (SCS) oder R+2 investieren.
Mindestinvestition: 375.000 USD für eine Aufenthaltsgenehmigung oder 6.000.000 MUR (ca. 175.000 USD) für eine R+2-Wohnung.
Steuervorteile: Keine Vermögenssteuer, nicht besteuerte Immobilienkapitalgewinne und begrenzte Erbschaftssteuern.
Zusätzliche Gebühren: Planen Sie 5 % Registrierungsgebühren (10 % ab dem 1. Juli 2026), Notarhonorare (0,75 % bis 2 % + MwSt.) und Maklergebühren (2,5 % + MwSt.) ein.
Verwaltungsprozess: Obligatorische Genehmigung des Economic Development Board (EDB), KYC-Überprüfung und Überweisung der Gelder über ein lokales Bankkonto.
Erforderliche Dokumente: Gültiger Reisepass, Wohnsitznachweis, sauberes Führungszeugnis und Finanznachweise (Kontoauszüge, Sparbescheinigungen usw.).

Tipp: Barzahlungen beschleunigen den Prozess oft. Sobald die Genehmigung erteilt ist, können die Gelder überwiesen werden, um den Kauf abzuschließen.

Mauritius kombiniert wirtschaftliche Stabilität, ein angenehmes Klima und attraktive Steuern, was die Insel zu einem bevorzugten Ziel für Immobilieninvestoren macht.

Immobilienkaufprozess auf Mauritius für Ausländer: Schritte und erforderliche Dokumente

Kauf auf Mauritius: Die Wahrheit hinter den Traumvillen!

Checkliste: Vorbereitung vor dem Kauf

Bevor Sie sich zu einem Immobilienkauf verpflichten, ist es entscheidend, Ihre finanziellen und administrativen Unterlagen vorzubereiten. Dieser Schritt gewährleistet eine sichere und konforme Transaktion gemäß den geltenden Vorschriften auf Mauritius und erleichtert den gesamten Prozess.

Definieren Sie Ihr Budget und Ihren Finanzierungsplan

Um eine dauerhafte Aufenthaltsgenehmigung zu erhalten, ist eine Mindestinvestition von 375.000 USD erforderlich. Wenn Sie den Kauf einer Wohnung unter dem R+2-Regime in Betracht ziehen, liegt die Einstiegsschwelle bei 175.000 USD (ca. 6.000.000 MUR).

Vergessen Sie nicht, die folgenden zusätzlichen Kosten in Ihr Budget aufzunehmen:

Registrierungsgebühren: 5 % (dieser Satz wird ab dem 1. Juli 2026 auf 10 % steigen)
Notarhonorare: Zwischen 0,75 % und 2 % + MwSt.
Maklergebühren: 2,5 % + MwSt.
EDB-Gebühren für Weiterverkäufe: 25.000 MUR (ca. 555 USD)

Die Gelder müssen vor Abschluss der Transaktion von Ihrem Herkunftsland auf ein lokales Bankkonto überwiesen werden.

Tipp: Ausländische Käufer, die bar bezahlen, sehen ihren Prozess oft beschleunigt. Sobald die Genehmigung der EDB vorliegt, müssen die Gelder nur noch überwiesen werden, um den Kauf abzuschließen.

Wenn Sie sich für einen Kauf im Rahmen von VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement – Verkauf in zukünftigem Fertigstellungszustand) entscheiden, ist eine Anzahlung von bis zu 25 % erforderlich. Dieser Betrag wird auf einem Treuhandkonto gehalten. Sobald Ihr Finanzierungsplan erstellt ist, stellen Sie sicher, dass Sie Ihre Berechtigung überprüfen, bevor Sie fortfahren.

Bestätigen Sie Ihre Kaufberechtigung

Der Kauf steht nicht ansässigen Privatpersonen, Unternehmen, die nach dem Companies Act 2001 registriert sind (einschließlich ausländischer Unternehmen), Trusts mit einem qualifizierten Treuhänder und Stiftungen offen. Jede Kaufstruktur erfordert jedoch eine KYC-Zertifizierung (Know Your Customer), die von einer lokalen Bank oder einem Notar ausgestellt wird. Diese Zertifizierung bestätigt Ihre Identität, Ihre Aktivitäten und die Herkunft Ihrer Gelder.

Immobilien, die Ausländern zugänglich sind, beschränken sich auf die folgenden genehmigten Programme: Property Development Scheme (PDS), Integrated Resort Scheme (IRS), Real Estate Scheme (RES), Smart City Scheme (SCS) und R+2-Wohnungen. Der Kauf von landwirtschaftlichen Flächen oder unbebauten Grundstücken außerhalb dieser Programme ist jedoch strengstens untersagt.

Kontaktieren Sie das Economic Development Board (EDB)

Economic Development Board

Das EDB spielt eine zentrale Rolle als zentrale Anlaufstelle für den Immobilienerwerb von Ausländern. Obwohl die offiziellen Leitfäden eine gute Ressource zur Auswahl des geeigneten Programms für Ihr Projekt sind, erfolgt der Antrag auf offizielle Genehmigung in der Regel nach Unterzeichnung des Vorreservierungsvertrags (Contrat de Réservation Préliminaire, CRP). Sobald die vollständigen Unterlagen eingereicht wurden, dauert die Bearbeitung in der Regel 3 Monate oder weniger. Das ausgestellte Genehmigungsschreiben ist 6 Monate gültig, innerhalb dieser Frist muss der endgültige Kaufvertrag unterzeichnet werden.

Ihr mauritischer Notar ist Ihr Hauptansprechpartner beim EDB. Er wird sicherstellen, dass alle Dokumente ordnungsgemäß beglaubigt und konform sind. Das EDB führt eine KYC-Prüfung durch und analysiert die Herkunft der Gelder, um die internationalen Standards zur Bekämpfung der Geldwäsche einzuhalten. Um administrative Verzögerungen zu vermeiden, bereiten Sie Ihre KYC-Unterlagen bereits bei der Eröffnung des Dossiers vor. Dies vereinfacht die nächsten Schritte und macht den Prozess reibungsloser.

Checkliste: Erforderliche Dokumente für den Immobilienkauf

Die frühzeitige Vorbereitung aller erforderlichen Dokumente kann die Genehmigung durch das EDB erheblich erleichtern und Verzögerungen vermeiden. Dies gewährleistet auch die Einhaltung der von der FIU und dem FIAMLA-Gesetz festgelegten Standards.

Persönliche Ausweisdokumente

Zunächst ist ein gültiger Reisepass unerlässlich. Sie müssen eine beglaubigte Kopie davon sowie einen aktuellen Wohnsitznachweis, wie z.B. eine Stromrechnung, vorlegen. Die Personenstandsurkunden (Geburtsurkunde, Heiratsurkunde oder Scheidungsurteil) dürfen nicht älter als drei Monate sein. Wenn Sie verheiratet sind, müssen Sie auch die Ausweisdokumente Ihres Ehepartners (Reisepass und Geburtsurkunde) einreichen, auch wenn dieser nicht Miteigentümer ist. Ein sauberes Führungszeugnis oder eine Unbedenklichkeitsbescheinigung wird ebenfalls verlangt. Stellen Sie sicher, dass alle Kopien aktuell sind, um Ablehnungen zu vermeiden.

Sobald diese Dokumente validiert sind, müssen Sie nachweisen, dass Sie über die erforderlichen Mittel verfügen.

Finanzielle Nachweisdokumente

Der Nachweis der finanziellen Mittel (POF) ist unerlässlich, um zu zeigen, dass Sie die Kosten des Kaufs sowie die damit verbundenen Gebühren decken können. Dies beinhaltet einen Fragebogen, der die Herkunft Ihres Kapitals detailliert, sei es aus einer Erbschaft, Unternehmensgewinnen, dem Verkauf einer Immobilie, Renteneinkünften usw. Die für diesen Nachweis akzeptierten Dokumente umfassen:

Aktuelle Kontoauszüge
Bankbestätigungsschreiben
Gehaltsabrechnungen
Sparbescheinigungen
Dividendenbescheinigungen
Hypothekenangebote

Ein Compliance-Beauftragter wird diese Dokumente prüfen, um ihre Echtheit zu verifizieren, bevor der Prozess fortgesetzt wird.

Zertifikate und rechtliche Bescheinigungen

Eine aktuelle Unbedenklichkeitsbescheinigung (Führungszeugnis) ist für jeden Antrag beim EDB obligatorisch. Stammt dieses Dokument aus dem Ausland, muss es apostilliert oder notariell beglaubigt werden, um von den mauritischen Behörden akzeptiert zu werden. Diese Maßnahmen dienen der Einhaltung internationaler Standards zur Bekämpfung der Geldwäsche.

Dokumentationsanforderungen: Einzelkäufer vs. Unternehmen

Die erforderlichen Dokumente variieren je nachdem, ob Sie als Einzelperson oder über ein Unternehmen kaufen. Hier ist eine Übersicht der Unterschiede:

Dokumententyp	Einzelkäufer	Firmenkäufer (GmbH, AG, UG)
Identität/Existenz	Notariell beglaubigter Reisepass & Geburtsurkunde (<3 Monate)	Gründungsurkunde
Unternehmensführung	N/A	Aktueller Gesellschaftsvertrag & Aktuelles Protokoll
Eigentum	N/A	Aktionärsregister & Identifizierung der UBOs
Familienstand	Heirats-/Scheidungsurkunden	N/A
Hintergrund	Aktuelles Führungszeugnis	Offenlegung der wirtschaftlichen Eigentümer (AML)
Finanzieller Nachweis	Gehaltsabrechnungen, Kontoauszüge	Unternehmensgewinne, Dividendenbescheinigungen

Bei Erwerben über eine Gesellschaft ist die Identifizierung der letztendlichen wirtschaftlichen Eigentümer (UBO) obligatorisch. Sie müssen Dokumente wie die Gründungsurkunde, aktualisierte Satzungen, das Aktionärsregister sowie aktuelle Protokolle des Verwaltungsrates vorlegen. Wenn Sie nicht persönlich zur Unterzeichnung der Dokumente anwesend sein können, kann eine Vollmacht verwendet werden, um einen Vertreter zu benennen.

Diese Dokumente sind wesentlich, um die nächsten Schritte des Akquisitionsprozesses einzuleiten.

Checkliste: Schritte des Immobilienkaufprozesses

Ihre Immobilie finden und auswählen

Beginnen Sie damit, Ihre Ziele zu definieren: Möchten Sie einen Hauptwohnsitz, einen Zweitwohnsitz oder eine Mietinvestition? Dies wird Ihre Wahl zwischen einer Villa, einer Wohnung oder anderen Immobilienarten beeinflussen.

Erforschen Sie Online-Immobilienportale, lokale Zeitungen und Websites renommierter Agenturen, um die Preise nach Regionen zu analysieren. Zum Beispiel ist Grand Baie für seine Strände beliebt, während Port Louis ein dynamisches und lebhaftes Umfeld bietet. Nehmen Sie sich die Zeit, mehrere Optionen zu besuchen, um den Markt besser zu verstehen und die verfügbaren Immobilien zu vergleichen.

Für einen präziseren Ansatz arbeiten Sie mit Soléa Realty zusammen. Deren Expertise hilft Ihnen, eine klare Marktbewertung zu erhalten und unter den besten Bedingungen zu verhandeln. Stellen Sie auch sicher, dass die Immobilie den genehmigten Investitionsprogrammen wie PDS, RES oder IRS entspricht. Sobald Sie Ihre Wahl getroffen haben, formalisieren Sie diese mit einem schriftlichen Kaufangebot. Dieses Angebot muss den vorgeschlagenen Preis, die Finanzierungsart und eventuelle spezifische Bedingungen enthalten.

Nachdem Sie Ihre Immobilie ausgewählt haben, müssen Sie die erforderlichen administrativen Schritte unternehmen.

Die rechtlichen Formalitäten abschließen

Unterzeichnen Sie eine Vorabvereinbarung und leisten Sie eine Anzahlung, die in der Regel zwischen 5 % und 10 % liegt und auf einem Treuhandkonto hinterlegt wird. Wenn Sie eine Immobilie vom Plan kaufen, muss der Bauträger eine Bankgarantie für die Fertigstellung vorlegen, um Ihre Investition abzusichern.

Anschließend ist es zwingend erforderlich, die offizielle Genehmigung des Economic Development Board (EDB) einzuholen. Diese Einrichtung prüft Ihren Hintergrund und die Herkunft Ihrer Gelder. Sobald das Genehmigungsschreiben eingegangen ist, haben Sie 6 Monate Zeit, den Kauf abzuschließen. Parallel dazu führt der Notar eine gründliche Prüfung des Eigentumstitels durch, um sicherzustellen, dass die Immobilie frei von Belastungen oder Streitigkeiten ist. Beachten Sie, dass die Bearbeitungsgebühren des EDB etwa 25.000 MUR betragen.

Den Immobilienverkauf abschließen

Der letzte Schritt besteht darin, den Verkauf vor einem Notar abzuschließen. Dieser liest die Kaufurkunde vor und überwacht die Transaktion. Der Restbetrag des Kaufpreises wird dann entweder per Bankscheck auf den Namen des Notars oder per Überweisung auf dessen Geschäftskonto beglichen.

Nach Unterzeichnung der Urkunde wird das Eigentum offiziell an Sie übertragen. Der Notar ist anschließend dafür verantwortlich, die Urkunde innerhalb von 7 Tagen beim Registrar General zu registrieren. Nach der Registrierung erhalten Sie eine beglaubigte Kopie der Urkunde mit dem offiziellen Vermerk. Wenn Sie nicht persönlich zur Unterzeichnung anwesend sein können, ist es möglich, einen Vertreter mittels einer Vollmacht zu benennen.

Alle diese Schritte, ob es sich um Überprüfungen, Genehmigungen oder Garantien handelt, zielen darauf ab, eine sichere und transparente Transaktion zu gewährleisten.

Gebührenart	Standardbetrag	Empfänger
Registrierungsgebühren	5 % des Kaufpreises	Registrar General (über Notar)
Notarkosten	~1 % + MwSt. (15 %)	Notar
Maklerprovision	2 % + MwSt. (15 %)	Immobilienagentur
EDB-Bearbeitungsgebühren	~25.000 MUR	Economic Development Board

Checkliste: Nach dem Kauf Ihrer Immobilie

Nach Abschluss der Transaktion ist es wichtig, sicherzustellen, dass Ihre Immobilie alle gesetzlichen Verpflichtungen erfüllt und ihre Verwaltung effizient organisiert ist. Hier sind die wichtigsten Schritte, die Sie befolgen sollten.

Bestätigen Sie die rechtliche Konformität

Sobald der Kaufvertrag unterzeichnet ist, besorgen Sie sich ein Konformitätszertifikat, um sicherzustellen, dass Ihre Immobilie den städtebaulichen Normen entspricht. Überprüfen Sie auch bei der Wastewater Management Authority (WMA), ob der Anschluss an das Abwassernetz in Ordnung ist. Eine schriftliche Bescheinigung über den Anschluss an die Kanalisation oder die Konformität der Klärgrube (in ländlichen Gebieten) ist unerlässlich.

Wenn Ihre Immobilie alt ist, lassen Sie vor Beginn von Renovierungsarbeiten eine Asbestdiagnose durchführen. Darüber hinaus können Sie, wenn Ihre Investition 375.000 USD übersteigt, nach Unterzeichnung der Urkunde die Schritte zur Beantragung einer Aufenthaltsgenehmigung bei der EDB einleiten.

Organisieren Sie die Verwaltung Ihrer Immobilie

Wenn Sie nicht dauerhaft auf Mauritius wohnen, ist es ratsam, die Verwaltung Ihrer Immobilie einem zugelassenen Unternehmen anzuvertrauen. Dieses kann sich um die technische Wartung (wie Pool und Garten), die Sicherheit und gegebenenfalls die Vermietung Ihrer Immobilie kümmern.

Für eine Langzeitmiete (über 12 Monate) betragen die Verwaltungsgebühren in der Regel einen Monatsmietzins + 15 % MwSt. Für eine Kurzzeitmiete (weniger als 10 Monate) sind es 10 % des Mietzinses + 15 % MwSt.

« Ein ausländischer Investor hat das Recht, seine Immobilie direkt oder über einen zugelassenen Verwalter zu vermieten, wodurch er frei repatriierbare Mieteinnahmen erzielen kann. »
– Michael Zingraf Real Estate

Wählen Sie eine Agentur mit guter Kenntnis des lokalen Marktes, um Zugang zu seriösen Mietern und zuverlässigen Dienstleistern zu erhalten. In Touristengebieten wie Pereybere bieten einige Agenturen Concierge-Dienste an, die es Ihnen ermöglichen, Ihre Einnahmen durch saisonale Vermietung auf spezialisierten Plattformen zu maximieren.

Schließlich sollten Sie parallel zur täglichen Verwaltung Ihrer Immobilie auch die Steueroptimierung und die Geldtransfers in Betracht ziehen.

Optimieren Sie Ihre Besteuerung und Ihre Geldtransfers

Auf Mauritius beträgt der Einkommensteuersatz auf lokale Einkünfte, einschließlich Mieten, 15 %, ohne jährliche Grundsteuern, Wohnungssteuer oder Vermögenssteuer. Um den Status eines Steuerinländers zu erhalten, müssen Sie mindestens 183 Tage pro Jahr auf der Insel verbringen. Darüber hinaus werden Einkünfte aus dem Ausland nicht besteuert, solange sie nicht nach Mauritius repatriiert werden.

Es ist wichtig, Ihre Einkünfte jedes Jahr bei der Mauritius Revenue Authority (MRA) zu deklarieren, auch wenn Sie von einer Befreiung profitieren. Um die legale Rückführung Ihrer Gelder zu erleichtern, arbeiten Sie mit Ihrem Notar zusammen, um die Herkunft der Kapitalien während der Due-Diligence-Prüfung ordnungsgemäß zu dokumentieren. Dies vereinfacht zukünftige Transfers. Die Beauftragung eines lokalen Steuerexperten kann Ihnen auch helfen, Ihre Finanzen entsprechend Ihrem Herkunftsland und Ihren Investitionszielen zu strukturieren.

Nutzen Sie die Unterstützung von Soléa Realty

Soléa Realty

Nach Ihrem Kauf bleibt Soléa Realty an Ihrer Seite. Das Team unterstützt Sie bei der Umsiedlung, bringt Sie mit zuverlässigen Immobilienverwaltern in Kontakt und informiert Sie über exklusive Investitionsmöglichkeiten. Dank seines Netzwerks lokaler Partner, darunter Architekten, Bauunternehmer und Steuerexperten, bietet Ihnen Soléa Realty eine persönliche Begleitung, um Ihr Vermögen aufzuwerten und Ihre Integration auf Mauritius zu erleichtern.

Vollständige Checkliste: Ihr Leitfaden zum Immobilienkauf

Hier ist eine Zusammenfassung der wesentlichen Schritte, um den Immobilienkaufprozess auf Mauritius gelassen zu meistern. Dieser Leitfaden bietet Ihnen einen schnellen und praktischen Überblick.

Vor dem Kauf:

Definieren Sie klar Ihr Budget und prüfen Sie Ihre Berechtigung entsprechend dem gewählten Immobilienprogramm (PDS, RES, Smart City oder R+2).
Bereiten Sie alle notwendigen Dokumente vor, insbesondere Ihre Ausweisdokumente und Finanznachweise (siehe Liste der erforderlichen Dokumente).
Wenn Sie über eine Gesellschaft kaufen, stellen Sie sicher, dass Sie die Statuten, das Aktionärsregister und die Identifikationsdokumente der wirtschaftlich Berechtigten (UBO) haben.

Während der Transaktion:

Unterzeichnen Sie den vorläufigen Reservierungsvertrag (CRP) und leisten Sie eine Anzahlung von 5 bis 10 % auf ein sicheres Treuhandkonto.
Stellen Sie Ihren Genehmigungsantrag beim EDB (Economic Development Board) unter Zahlung der Gebühren von 25.000 MUR und warten Sie auf die Genehmigung (6 Monate gültig).
Der Notar prüft den Eigentumstitel und bestätigt, dass keine Lasten oder Hypotheken auf der Immobilie liegen.
Wenn Sie eine Immobilie im Bau (VEFA - Vente en État Futur d’Achèvement) kaufen, holen Sie die finanzielle Fertigstellungsgarantie (GFA) bei der Bank ein.
Schließen Sie den Kauf durch Unterzeichnung des authentischen Kaufvertrags und Begleichung des Restbetrags sowie der Registrierungsgebühren ab (5 %, ab 1. Juli 2026 auf 10 % steigend).

Nach dem Kauf:

Stellen Sie sicher, dass Sie das Konformitätszertifikat erhalten und überprüfen Sie die notwendigen Anschlüsse bei der Wastewater Management Authority.
Wenn Ihre Investition 375.000 USD übersteigt, beginnen Sie mit den Schritten zur Erlangung Ihrer Aufenthaltsgenehmigung.
Organisieren Sie die Verwaltung Ihrer Immobilie über ein spezialisiertes Unternehmen und konsultieren Sie einen Experten, um Ihre steuerlichen Verpflichtungen zu optimieren.
Schließen Sie eine umfassende Versicherung ab, die Risiken im Zusammenhang mit Zyklonen und Überschwemmungen abdeckt.

Soléa Realty steht Ihnen in jeder Phase zur Seite, von der Suche nach der idealen Immobilie bis zu Ihrer Ansiedlung. Mit Zugang zu exklusiven Immobilien und einem Netzwerk zuverlässiger Partner (Notare, Steuerberater, Immobilienverwalter) profitieren Sie von einer maßgeschneiderten Betreuung.

Überprüfen Sie diese Punkte, bevor Sie Ihre Transaktion abschließen, um einen konformen und reibungslosen Ablauf zu gewährleisten.

FAQs

Welches Programm (PDS, IRS, RES, Smart City, R+2) passt am besten zu meinem Projekt?

Das von Ihnen gewählte Programm hängt vollständig von Ihren Zielen und Ihrer persönlichen Situation ab. Hier ist ein Überblick über die verfügbaren Optionen:

PDS (Property Development Scheme) und IRS (Integrated Resort Scheme): Diese Programme sind ideal für Luxusimmobilien oder Zweitwohnsitze. Sie bieten auch interessante Steuervorteile für ausländische Investoren.
RES (Real Estate Scheme): Dieses Programm kann geeignet sein, wenn Sie einen Hauptwohnsitz auf Mauritius suchen und gleichzeitig von einem angenehmen Umfeld profitieren möchten.
Smart City: Dieses Programm wurde für moderne Stadtprojekte entwickelt und konzentriert sich auf intelligente und integrierte Räume, perfekt für einen zeitgenössischen Lebensstil.
R+2: Dies ist eine spezifische Regelung für Wohngebäude, die auf mehreren Etagen ab dem zweiten Stockwerk errichtet werden.

Um die beste Option für Ihre Bedürfnisse zu ermitteln, ist es immer ratsam, einen lokalen Experten zu konsultieren. Dieser kann Sie basierend auf den Besonderheiten Ihres Projekts und den geltenden Vorschriften beraten.

Welche KYC-Dokumente oder Herkunftsnachweise werden häufig von der EDB abgelehnt?

Die EDB lehnt häufig bestimmte Arten von KYC-Dokumenten oder Herkunftsnachweisen ab, hauptsächlich aus Gründen der Nichtkonformität oder zweifelhafter Authentizität. Hier sind einige typische Beispiele:

Nicht beglaubigte Kopien: Dokumente, die ohne offizielle Beglaubigung eingereicht werden, werden nicht akzeptiert.
Fehlender klarer Nachweis der Herkunft der Gelder: Wenn die vorgelegten Dokumente die Herkunft der Gelder nicht transparent und legal begründen, werden sie abgelehnt.

Es ist daher unerlässlich, vollständige, beglaubigte Dokumente vorzulegen, die die Rechtmäßigkeit der Gelder klar belegen, um eine Ablehnung zu vermeiden.

Wie viel Zeit sollte man zwischen dem CRP und der Unterzeichnung beim Notar einplanen?

Die Zeitspanne zwischen der Unterzeichnung des Vorreservierungsvertrags (CRP) und der notariellen Urkunde beträgt in der Regel 4 bis 6 Wochen. Diese Frist entspricht den administrativen und rechtlichen Schritten, die im Rahmen des Immobilienkaufprozesses auf Mauritius erforderlich sind, um den Erwerb ordnungsgemäß abzuschließen.