5. Februar 2026
Beste Luxusresidenzen auf Mauritius im Jahr 2026
Mauritius zieht weiterhin Investoren und Expats mit einem stark expandierenden Luxusimmobilienmarkt an. Im Jahr 2026 erreichten die Verkäufe 44 Milliarden Rupien, was einen beeindruckenden Anstieg widerspiegelt. Die Insel kombiniert attraktive Steuervorteile (keine Vermögenssteuer und Erbschaftssteuer) und interessante Investitionsmöglichkeiten, wie die Erlangung einer dauerhaften Aufenthaltsgenehmigung für jeden Kauf ab 375.000 USD. Die Käufer, hauptsächlich aus Frankreich (42 %), Südafrika (22 %), Großbritannien (7 %) und Mauritius (9 %), profitieren von einer Vielfalt an Immobilien: Strandvillen, moderne Penthouses und umweltfreundliche Residenzen.
Hier ist eine Auswahl der besten Residenzen für 2026:
- Heritage The Villas (Bel Ombre): Diese Villen befinden sich in einem UNESCO-Reservat und bieten eine außergewöhnliche natürliche Umgebung mit erstklassigen Leistungen (Infinity-Pools, Golfzugang, private Dienstleistungen). Preis: ab 1,05 Mio. USD.
- Maradiva Villas (Flic en Flac): Geräumige Villen an der Westküste, mit Privatstrand, Luxusdienstleistungen und Mietverwaltung. Preis: ab 780.000 €.
- LUX* Grand Baie Villas: Moderne Residenzen an der Nordküste, die zeitgenössisches Design und fortschrittliche Technologie vereinen. Preis: ab 452 € pro Nacht für einen Aufenthalt.
- LUX* Belle Mare Villas: Diese Villen an der Ostküste verbinden Luxus und Umweltschutz. Preis: ca. 4,2 Mio. USD für eine Villa mit 4 Schlafzimmern.
- Four Seasons Resort Mauritius at Anahita Villas: Diese Residenzen an der Ostküste bieten exklusiven Zugang zur Île aux Cerfs und erstklassige Ausstattung. Preis: ab 34,5 Mio. MUR (ca. 780.000 USD).
Wichtige Punkte:
- Steuervorteile: Höchststeuersatz von 15 %, keine Kapitalertragssteuer.
- Investition: Aufenthaltsgenehmigung für Käufe > 375.000 USD.
- Wachstum: +60 % Umsatzsteigerung seit 2023.
Schneller Vergleich:
| Residenz | Lage | Preis (min.) | Hauptmerkmale |
|---|---|---|---|
| Heritage The Villas | Bel Ombre | 1,05 Mio. USD | UNESCO-Reservat, private Dienstleistungen, Golfzugang |
| Maradiva Villas | Flic en Flac | 780.000 € | Privatstrand, Mietverwaltung, ayurvedisches Spa |
| LUX* Grand Baie Villas | Grand Baie | 452 € / Nacht | Modernes Design, fortschrittliche Technologie, 3-stöckiges Spa |
| LUX* Belle Mare Villas | Belle Mare | 4,2 Mio. USD | Ökologisch verantwortliche Villen, Privatstrand, maßgeschneiderte Dienstleistungen |
| Four Seasons Resort Anahita Villas | Ostküste / Anahita | 34,5 Mio. MUR | Zugang zur Île aux Cerfs, Golfplatz, exklusive Dienstleistungen |
Mit einem vielfältigen Angebot und günstigen Bedingungen bleibt Mauritius ein begehrtes Ziel zum Wohnen oder Investieren im Jahr 2026.
Vergleich der 5 besten Luxusresidenzen auf Mauritius 2026
1. Heritage The Villas in Bel Ombre
Lage
Die Heritage The Villas liegen im Herzen eines 2.500 Hektar großen Anwesens im Südwesten von Mauritius und profitieren von einer außergewöhnlichen Lage in einem geschützten UNESCO-Biosphärenreservat. Dieser einzigartige Ort, umgeben von Bergen, üppigen Wäldern und Lagunen, bietet atemberaubende Panoramen auf den Indischen Ozean und die Golfplätze. Neben dieser spektakulären Natur beherbergt das Anwesen das Château de Bel Ombre, ein historisches Herrenhaus aus dem Jahr 1765, das die reiche Zuckervergangenheit der Insel widerspiegelt. Die Bewohner haben auch direkten Zugang zu zwei Fünf-Sterne-Hotels – Heritage Le Telfair und Heritage Awali –, einem privaten Strandclub sowie 16 Restaurants und Bars. Sportlich gesehen rundet der Heritage Golf Club, der acht Jahre in Folge zum besten Golfplatz im Indischen Ozean gewählt wurde, dieses prestigeträchtige Angebot ab.
Architektonisches Design
Die Villen vereinen eine zeitgenössische tropische Ästhetik mit einer Einfachheit, die den Inselgeist hervorruft. Ihr Design legt Wert auf reichlich natürliches Licht dank großer Glasfronten, geräumiger Terrassen und Außenwohnbereiche, die perfekt in die Umgebung integriert sind. Käufer können zwischen „klassischen“ Stilen, inspiriert von alten mauritischen Plantagen, oder „zeitgenössischen“ Modellen wie den Villen Glow und Pure wählen, die sich durch ihre klaren, modernen Linien auszeichnen. Jedes architektonische Detail wurde sorgfältig durchdacht, um harmonische und funktionale Lebensräume zu schaffen.
Annehmlichkeiten
Die 45 privaten Villen bieten luxuriöse Annehmlichkeiten mit Leistungen, die auf absoluten Komfort ausgelegt sind. Jede Villa verfügt über einen Infinity-Pool, einen 4-Sitzer-Golfwagen, eine voll ausgestattete Küche und einen Grillbereich. Die Dienstleistungen umfassen einen engagierten Butler, private Köche, die lokale Spezialitäten anbieten, und Spa-Behandlungen direkt in der Villa. Die Bewohner profitieren außerdem von uneingeschränktem Zugang zu den beiden Meisterschaftsgolfplätzen, dem 2.000 m² großen Seven Colours Spa und dem Naturreservat Frédérica, einem 1.300 Hektar großen Gebiet, ideal für nächtliche Safaris oder Quad-Touren.
Investitionspotenzial
Die Möglichkeiten beginnen bei 367.500 USD für erschlossenes Land, während neue Villen im Vorverkauf ab 1,3 Millionen USD erhältlich sind. Bei Wiederverkaufsvillen liegen die Preise zwischen 1,05 Millionen USD für eine Villa mit 3 Schlafzimmern und 5,5 Millionen USD für eine „Nirvana“-Villa mit 5 Schlafzimmern. Das Projekt, das auf 288 Villen begrenzt ist, garantiert eine geringe Wohndichte. Darüber hinaus ermöglicht der Kauf einer Villa die Erlangung einer dauerhaften Aufenthaltsgenehmigung und des mauritischen Steuerwohnsitzstatus nach sechsmonatiger jährlicher Anwesenheit. Eine einjährige Mitgliedschaft im Concierge-Club Quintessentially Lifestyle ist ebenfalls enthalten.
2. Maradiva Villas in Flic en Flac
Lage
Maradiva Villas liegt an der wunderschönen Küste von Flic en Flac, an der Westküste von Mauritius, einer Region, die für ihre spektakulären Sonnenuntergänge bekannt ist. Dieser Komplex erstreckt sich über 27 Hektar üppiger tropischer Gärten und beherbergt einen 750 Meter langen Privatstrand mit weißem Sand, geschützt durch ein Korallenriff. Neben seiner bezaubernden Umgebung bietet es bequemen Zugang zu wichtigen Sehenswürdigkeiten wie dem Black River Gorges Nationalpark, den Naturparks Casela und Le Morne, einem UNESCO-Weltkulturerbe. Der internationale Flughafen ist etwa 50 bis 60 Autominuten entfernt, mit luxuriösen Transferoptionen wie Rolls-Royce oder BMW i7 Elektrofahrzeugen.
„Die Westküste von Mauritius ist der Ort, an dem Sie die besten Sonnenuntergänge finden. Die Lantana Bar des Resorts ist einer der besten Orte auf der Insel, um sie zu bewundern.“
– Leanne Kelsall, Luxurious Magazine
Architektonisches Design
Für 50 Millionen Euro von Hirsch Bedner Associates (HBA) renoviert, präsentiert sich der Komplex nun in einem raffinierten und modernen Stil. Mahagoni-Töne wurden durch Elemente wie Rattan, gehämmertes Bronze und Steinmauern ersetzt. Die 65 privaten Villen verbinden ein mauritisches Kolonialerbe mit einer zeitgenössischen Ästhetik. Pagodendächer, raumhohe Glasfronten in den Bädern und Regenduschen verleihen einen Hauch von Luxus. Jede Villa ist mit einem privaten beheizten Pool und großen Terrassen ausgestattet, die sich perfekt in die umliegenden tropischen Gärten einfügen.
Annehmlichkeiten
Maradiva Villas beschränkt sich nicht nur auf sein Design, sondern zeichnet sich auch durch seine erstklassigen Dienstleistungen aus. Die Bewohner genießen einen Butler-Service und einen 24-Stunden-Concierge-Service, darunter zwei zertifizierte „Clefs d'Or“-Concierges. Das 1.000 m² große Spa bietet ayurvedische Behandlungen unter der Aufsicht eines spezialisierten Arztes. Ein Fitnesscenter mit privaten Trainern sowie ein im Winter beheizter Gemeinschaftspool runden das Wellness-Angebot ab.
Kulinarisch bietet der Komplex vier verschiedene Restaurants, darunter Haiku für japanische Küche, Cilantro für indische Aromen und das Beach House Grill. Wassersportaktivitäten gibt es dank eines privaten Stegs reichlich, der Wasserski, Schnorcheln, Segeln, Kajakfahren oder Stand-Up-Paddling ermöglicht. Zwei Tennisplätze und ein Kinderclub namens „Peter Pan“ ergänzen die Einrichtungen.
Investitionspotenzial
Maradiva Villas zeichnet sich auch durch seine Investitionsmöglichkeiten aus. Das Projekt Shoba Villas & Residences, das für das dritte Quartal 2024 geplant ist und von MJ Développement entwickelt wird, umfasst 17 Immobilien: 7 Villen, 8 Apartments und 2 Penthäuser. Die Preise beginnen bei 780.000 € für die Apartments und reichen bis zu 5.500.000 € für die Villen, wie die Villa 1, ein 299 m² großes Maisonette-Apartment mit beheiztem Pool und vollem Zugang zu den Dienstleistungen des Komplexes.
Darüber hinaus berechtigt der Erwerb einer Immobilie mit einem Mindestwert von 375.000 USD in diesem von der Regierung genehmigten Projekt zu einer dauerhaften Aufenthaltsgenehmigung auf Mauritius. Die Eigentümer profitieren auch von der Mietverwaltung und dem Zugang zu den 5-Sterne-Hotelinfrastrukturen. Der sehr beliebte Komplex hat eine Bewertung von 4,9/5 auf TripAdvisor, basierend auf 391 Bewertungen.
3. LUX* Grand Baie Villas
Lage
Die LUX* Grand Baie Villas befinden sich an der Nordküste von Mauritius, im Bezirk Rivière du Rempart. Eingebettet an einem sichelförmigen weißen Sandstrand, genießt dieser Komplex eine außergewöhnliche Lage in der Bucht von Grand Baie, die für ihr ruhiges Wasser und ihre exklusive Atmosphäre bekannt ist. Nur wenige Schritte entfernt bietet das lebhafte Dorf Grand Baie eine Vielzahl von Restaurants, Bars und gehobenen Boutiquen. Der internationale Flughafen ist in etwa 75 Minuten mit dem Auto erreichbar. Dank seiner geschützten Lagune können Besucher das ganze Jahr über schwimmen und kostenlose Wassersportarten wie Kajakfahren oder Windsurfen genießen.
„LUX* Grand Baie, das die angrenzende Küstenstadt widerspiegelt, nach der es benannt ist, ist aufregend und spielerisch.“ – LUX* Resorts
Architektonisches Design
Ende 2021 eröffnet, markiert LUX* Grand Baie eine Neuerung in der mauritischen Hotellerie, da es eine der ersten neuen Luxusimmobilien seit über einem Jahrzehnt ist. Sein Design ist das Ergebnis einer Zusammenarbeit zwischen Kelly Hoppen CBE, einer britischen Innenarchitektin, und Jean-François Adam, einem mauritischen Architekten. Gemeinsam schufen sie einen modernen Raum mit neutralen Tönen und natürlichen Materialien, der eher ein elegantes Ferienhaus als ein klassisches Hotel evoziert.
Der Komplex bietet 116 Unterkünfte, darunter Suiten, Residenzen, Villen mit Pool und Penthouses. Darunter stechen die LUX* Grand Beach Pool Villa mit 620 m² und drei Schlafzimmern sowie die 180 m² großen LUX* Pool Residences durch ihren Komfort und ihre fortschrittliche Technologie hervor. Jeder Raum ist mit „Smart Room“-Funktionen ausgestattet, wie automatischen Jalousien, anpassbarer Stimmungsbeleuchtung und Chromotherapie-Duschen. Diese Verbindung von anspruchsvollem Design und technologischer Innovation macht LUX* Grand Baie zu einem außergewöhnlichen Ort für einen Aufenthalt.
Annehmlichkeiten
Der Komplex bietet beeindruckende Einrichtungen, darunter einen Wellnessbereich auf dem Dach namens „Muscle Up on the Roof“, der zwei 30-Meter-Laufstrecken umfasst. Auf demselben 1.190 m² großen Dach befindet sich Bisou, ein über 20 Meter langer Infinity-Pool mit spektakulärem Blick auf die Lagune, begleitet von einem Restaurant und einer Bar. Das LUX* Me Spa, das sich über drei Etagen erstreckt, bietet jede Woche mehr als 25 Wellnesskurse, die den Bewohnern Entspannung und Erholung ermöglichen.
Besucher profitieren auch von privaten beheizten Pools und einem persönlichen Butler-Service. Das Restaurant Ai KISU bietet ein japanisches Gourmet-Erlebnis mit Gerichten, die nach der traditionellen Warayaki-Methode, einem Strohfeuer, zubereitet werden. In Bezug auf Anerkennung hat der Komplex eine Bewertung von 4,5/5 auf TripAdvisor, basierend auf 1.152 Bewertungen, und rangiert an dritter Stelle unter den 42 Hotels in Grand Baie. Darüber hinaus wurde er vom Forbes Travel Guide mit dem Label „Verified Luxury“ und dem Star Award 2026 ausgezeichnet.
Investitionspotenzial
Neben seinen hochwertigen Leistungen bietet LUX* Grand Baie interessante Möglichkeiten für Investoren. Die Preise beginnen bei 452 € pro Nacht, variierend je nach Saison und Unterkunftstyp. Das Hotel verfolgt einen verantwortungsvollen Ansatz, indem es Einwegplastik verbietet und lokale Produkte bevorzugt, um seine Umweltauswirkungen zu reduzieren. Mit einer beeindruckenden Bewertung von 4,6/5 auf Trustpilot, basierend auf 6.827 Bewertungen, ist LUX* Grand Baie eine solide Option für diejenigen, die in den Luxussektor auf Mauritius investieren möchten, und profitieren gleichzeitig von einer privilegierten Lage in einer dynamischen Region der Insel.
4. LUX* Belle Mare Villas
Lage
An der Ostküste von Mauritius, in Belle Mare, gelegen, profitieren die LUX* Belle Mare Villas von einer privilegierten Lage, die für ihre außergewöhnlich schönen Strände bekannt ist. Der Komplex erstreckt sich entlang eines strahlend weißen Strandes, der von einer natürlich geschützten Lagune gesäumt ist. Diese Umgebung bietet ideale Bedingungen für Aktivitäten wie Schwimmen, Schnorcheln, Windsurfen oder Lagunenkreuzfahrten. Insbesondere die Beach Front Villas sind so konzipiert, dass sie direkten Zugang zum Strand bieten.
Mit angenehmen Temperaturen zwischen 25 °C und 30 °C das ganze Jahr über verspricht Belle Mare eine perfekte Kulisse für unvergessliche Erlebnisse, wie Sonnenuntergangsritte oder Open-Air-Kinoabende unter dem Sternenhimmel.
Architektonisches Design
LUX* Belle Mare Villas zeichnet sich durch sein vom mauritischen Designer Jean-Marc Tang neu gestaltetes Design aus. Er verstand es, einen zeitgenössischen Stil mit Elementen des lokalen Erbes zu verbinden und so eine Ästhetik zu schaffen, die als „modern mauritisch“ bezeichnet wird. Die 12 privaten Villen ähneln echten Strandhäusern, umgeben von tropischer Vegetation und dekoriert mit hochwertigen Materialien.
Ein bemerkenswertes Detail des Designs ist die Verwendung von lokalem Sand und recycelten Korallen zur Herstellung einzigartiger Möbel und Dekorationselemente wie Tische oder Lampen. Die Innenräume sind so gestaltet, dass sie eine Atmosphäre entspannter Raffinesse widerspiegeln, mit gebleichten Eichenböden, handgewebten Teppichen und einer sanften Farbpalette, die mit lebhaften Korallen- und Zitrusakzenten versehen ist. Jede Villa fördert die Harmonie zwischen Innen und Außen dank privater tropischer Gärten, sonnigen Terrassen und Außenduschen.
| Villentyp | Fläche (m²) | Kapazität | Hauptmerkmale |
|---|---|---|---|
| Ocean View Villa | 160 m² | 2 Erwachsene + 2 Kinder | Privater beheizter Pool, Butlerservice, Panoramablick |
| Beach Front Villa | 180 m² | 2 Erwachsene + 2 Kinder | Direkter Strandzugang, beheizter Pool, vom Strand inspiriertes Design |
| Prestige Villa | 255 m² | 4 Erwachsene + 1 Kind | Zwei Schlafzimmer mit Bädern, privater beheizter Pool, Gazebo |
Annehmlichkeiten
Jede Villa ist mit einem 24-Stunden-Butler-Service ausgestattet, sowie mit Strandbutlern, die sich um den Komfort der Bewohner kümmern, indem sie Erfrischungen und Massagen am Strand anbieten. Die privaten Bereiche umfassen einen tropischen Garten, eine Holzterrasse und eine Außendusche. Diese Villen verfügen auch über eigene Küchen für die Butler und Speisepavillons, perfekt für private Mahlzeiten oder Grillabende.
„Die prächtigen LUX* Belle Mare Villen verkörpern Gelassenheit. Sie bieten auch einen bestimmten Lebensstil – denken Sie an Abendessen mit Freunden und Grillabende am Pool, Bootsfahrten, Kinoabende unter dem Sternenhimmel.“ – LUX* Resorts
Die Bewohner können auch das LUX* Me Spa nutzen, das traditionelle asiatische Behandlungen sowie Sauna, Dampfbad, Whirlpool und einen beheizten Innenpool bietet. Das Fitnesscenter ist mit Technogym-Geräten ausgestattet und bietet personalisierte Programme. Für Feinschmecker gibt es zwei herausragende Restaurants: Amari by Vineet, wo der Sternekoch Vineet Bhatia zeitgenössische indische Küche anbietet, und Duck Laundry, das auf Pekinger Entenbraten spezialisiert ist.
Investitionspotenzial
Die Investition in eine Luxusimmobilie in Belle Mare bietet erhebliche Vorteile, darunter die Möglichkeit, eine mauritische Aufenthaltsgenehmigung zu erhalten, und attraktive Steueranreize, wie einen pauschalen Steuersatz von 15 % und die Befreiung von Kapitalertragssteuern. Die Preise für Villen in dieser exklusiven Region beginnen bei etwa 194.867.307 MUR (4,2 Millionen USD) für eine Villa mit vier Schlafzimmern.
Der Komplex engagiert sich auch für umweltfreundliche Praktiken, wie Wasserrückgewinnung, Entsalzung, die Vermeidung von Einwegplastik und die Organisation von Tagen zur Reduzierung von Lebensmittelverschwendung. Mit einer Anerkennung durch den Forbes Travel Guide als eines der besten Inselresorts und einer beeindruckenden Bewertung von 4,9/5 auf Trustpilot über Travelbag positionieren sich die LUX* Belle Mare Villas als eine erstklassige Option auf dem Luxusimmobilienmarkt auf Mauritius.
sbb-itb-3115173
5. Four Seasons Resort Mauritius at Anahita Villas
Lage
Das Four Seasons Resort Mauritius at Anahita zeichnet sich durch seine außergewöhnliche Lage an der unberührten Ostküste von Mauritius aus, inmitten des weitläufigen Anahita-Anwesens, das sich über 213 Hektar erstreckt. Eingebettet zwischen den grünen Bergen, insbesondere dem Lion Mountain, und einer spektakulären türkisfarbenen Lagune, bietet dieser Komplex eine idyllische Umgebung. Etwa 45 Minuten vom internationalen Flughafen entfernt, bietet das Resort eine sichere Umgebung, perfekt für Aktivitäten wie Radfahren und Erkundungen.
Ein entscheidender Vorteil ist der exklusive Zugang zur Île aux Cerfs, die in nur 15 bis 20 Minuten mit dem Boot erreichbar ist. Diese Privatinsel ist bekannt für ihren natürlichen weißen Sandstrand, der im Gegensatz zu den angelegten Stränden des Resorts steht, die sich inmitten der Mangroven befinden. Die Grundstücke am Meer, die bis zu 4.000 m² groß sein können, ermöglichen den Bau geräumiger und luxuriöser Villen. Diese bezaubernde Umgebung wird zudem durch ein raffiniertes architektonisches Design unterstrichen.
„Das Four Seasons Resort Mauritius at Anahita verdient seinen Platz als bestes Hotel der Insel, indem es ein außergewöhnliches Gleichgewicht zwischen Luxus, Privatsphäre und natürlicher Schönheit bietet.“ – Lusso Hotels
Architektonisches Design
Das Resort wurde 2025 in einem 7-monatigen Projekt unter der Leitung der britischen Designer von 1508 London komplett renoviert. Inspiriert von einem „tropisch-zeitgenössischen“ Stil, basiert das Design auf einer leichten und schlichten Ästhetik mit Sand- und Leinentönen. Die 45 privaten Residenzen, die von 180 m² bis 630 m² reichen, sind so konzipiert, dass sie dank großer Glasfronten den Blick auf die Lagune und die Berge maximieren.
Jede Residenz verfügt über einen privaten Infinity-Pool, tropische Gärten und geräumige Terrassen. Insbesondere die Royal Residence Villa zeichnet sich durch ihren privaten Steg aus, der direkten Zugang zur Lagune ermöglicht.
Annehmlichkeiten
Die sorgfältige Architektur wird von erstklassigen Dienstleistungen begleitet, die den modernen Erwartungen entsprechen. Das Resort bietet exklusiven Zugang zu zwei Meisterschaftsgolfplätzen: dem Anahita-Platz, entworfen von Ernie Els, und dem Île aux Cerfs-Platz, entworfen von Bernhard Langer. Die Bewohner können Mahlzeiten, die von einem Privatkoch in ihrer Villa zubereitet werden, sowie sechs Restaurants vor Ort genießen, darunter Acquapazza für zeitgenössische italienische Küche und Beau Champ für französische Gastronomie.
Ein Spa auf Stelzen und ein modernes Fitnesscenter bieten Yoga- und Pilateskurse an. Jede Villa ist mit einer voll ausgestatteten Küche, Außenduschen und teilweise Dachterrassen ausgestattet. Der typische Four Seasons-Service garantiert eine tadellose Gastfreundschaft rund um die Uhr.
Investitionspotenzial
Die exklusiven Leistungen des Resorts machen es zu einer attraktiven Option für Investoren. Die Immobilien werden unter dem IRS-Programm (Integrated Resort Scheme) verkauft, was den vollständigen Besitz und den Zugang zu einer dauerhaften Aufenthaltsgenehmigung für Investitionen über 375.000 USD ermöglicht. Duplex-Apartments mit drei Schlafzimmern (180 m²) sind ab 34.500.000 MUR erhältlich. Das Four Seasons Resort Mauritius at Anahita wurde von Lusso Hotels als Nr. 1 unter den besten Luxushotels und Resorts auf Mauritius eingestuft und positioniert sich als erstklassige Immobilienwahl in einer exklusiven und sicheren Umgebung.
5 verrückte Luxushotels auf Mauritius für 2026 🇲🇺 | Jetzt buchen, bevor die Preise steigen!
Vergleich der Eigenschaften
Bei der Betrachtung von Heritage The Villas, Maradiva Villas, LUX* Grand Baie, LUX* Belle Mare und dem Four Seasons Resort Mauritius at Anahita stellt man fest, dass jede Residenz einzigartige Merkmale bietet, die auf unterschiedliche Investitionsprioritäten und Lebensstile zugeschnitten sind. Heritage The Villas in Bel Ombre besticht durch seine außergewöhnliche Naturkulisse, eingebettet in ein 2.500 Hektar großes Anwesen, ideal für Naturliebhaber. In Flic en Flac setzt Maradiva Villas auf Privatsphäre, mit geräumigen Villen direkt am Strand an der Westküste. Die LUX* Residenzen in Grand Baie im Norden und in Belle Mare im Osten verbinden direkten Zugang zu urbanen Annehmlichkeiten und idyllischen Stränden, perfekt für einen aktiven Lebensstil. Schließlich zeichnet sich das Four Seasons Resort Mauritius at Anahita auf 213 Hektar durch seine erstklassige Infrastruktur aus, darunter zwei Championship-Golfplätze, neun Restaurants und exklusiven Zugang zur Île aux Cerfs.
Diese Unterschiede beeinflussen auch die Investitionsaussichten und die Mietrendite. Der Kauf dieser Immobilien ermöglicht den Erhalt einer dauerhaften Aufenthaltsgenehmigung für jede Investition über 375.000 USD. Darüber hinaus erhöht das vorteilhafte Steuersystem von Mauritius mit einem festen Steuersatz von 15 % und der Befreiung von Kapitalertragssteuern deren Attraktivität. Die Preise variieren je nach Projekt: Zum Beispiel beginnen die Duplex-Apartments in Anahita bei 34.500.000 MUR, während die Villen mit vier Schlafzimmern in LUX* Belle Mare für etwa 194.867.307 MUR (ca. 4,2 Millionen USD) angeboten werden.
Die Architektur dieser Residenzen spiegelt ebenfalls unterschiedliche Visionen wider. Bei Heritage The Villas können Käufer zwischen einem „klassischen“ Stil, inspiriert von alten mauritischen Plantagen, oder „zeitgenössischen“ Designs mit modernen und klaren Linien wählen. Diese Flexibilität ermöglicht eine Anpassung an individuelle Geschmäcker bei gleichzeitiger Integration lokaler Elemente.
In Bezug auf die Mietrendite bieten einige Projekte spezifische Vorteile. Zum Beispiel bietet Anahita eine garantierte jährliche Rendite von 3 % für fünf Jahre auf seine Junior Suiten. Besitzer in Maradiva profitieren wiederum von einer Mietverwaltung und Zugang zu den Infrastrukturen eines 5-Sterne-Hotels, was die Verwaltung vereinfacht und das Potenzial für Mieteinnahmen erhöht. Diese vielfältigen Vorteile erfüllen die Erwartungen von Investoren und Bewohnern, die Exzellenz auf Mauritius suchen.
Fazit
Jede hier vorgestellte Residenz bietet eine einzigartige Mischung aus Luxus, Investitionsmöglichkeiten und einem außergewöhnlichen Lebensumfeld. Die Wahl Ihrer prestigeträchtigen Residenz auf Mauritius hängt hauptsächlich von Ihren persönlichen Prioritäten und finanziellen Zielen ab.
Für diejenigen, die eine gesicherte Investitionsrendite suchen, stellen die Junior Suiten von Anahita eine interessante Option dar, mit einer garantierten jährlichen Rendite von 3 % über fünf Jahre. Großfamilien werden die geräumigen Residenzen mit 4 bis 6 Schlafzimmern zu schätzen wissen. Projekte wie Heritage The Villas und Anahita Mauritius bieten auch kinderfreundliche Infrastrukturen wie spezielle Clubs und sichere Spielbereiche.
Wenn Sie ein wirklich exklusives Erlebnis suchen, zeichnen sich einige Residenzen durch ihre privilegierte Lage und erstklassigen Dienstleistungen aus. Diese Leistungen umfassen Championship-Golfplätze, renommierte Spas und Zugang zu Privatstränden. Darüber hinaus verleiht das vorteilhafte Steuersystem von Mauritius diesen Immobilien eine zusätzliche Attraktivität.
Soléa Realty steht Ihnen zur Seite, um die ideale Residenz auf Mauritius zu finden. Wir bieten Ihnen exklusiven Zugang zu diesen Immobilien und begleiten Sie während des gesamten Prozesses, von der Auswahl bis zu Ihrem Einzug. Dank unserer umfassenden Kenntnisse des lokalen Marktes und unseres Netzwerks zuverlässiger Partner garantieren wir Ihnen ein reibungsloses und maßgeschneidertes Kauferlebnis, das perfekt auf Ihre Erwartungen abgestimmt ist.
FAQs
Welche Steuervorteile sind mit Immobilieninvestitionen auf Mauritius im Jahr 2026 verbunden?
Im Jahr 2026 bleibt Mauritius aufgrund seines attraktiven Steuerumfelds ein begehrtes Ziel für Immobilieninvestoren. Der Steuersatz, sowohl für Unternehmen als auch für persönliche Einkommen, beträgt 15 % für Residenten. Für Nicht-Residenten variieren die Sätze zwischen 10 % und 15 %, abhängig von ihren Einkommen. Was Mauritius noch weiter auszeichnet, ist das Fehlen von Vermögenssteuern, Erbschaftssteuern sowie Grund- oder Kommunalsteuern, was die Vermögensverwaltung einfacher und vorteilhafter macht.
Investoren, die sich für spezifische Programme wie das Integrated Resort Scheme (IRS) oder das Real Estate Scheme (RES) entscheiden, profitieren von einem zusätzlichen Vorteil: der Möglichkeit, eine dauerhafte Aufenthaltsgenehmigung zu erhalten. Hierfür ist eine Mindestinvestition von 375.000 USD erforderlich. Darüber hinaus bleibt das Steuerrecht von Mauritius stabil, ohne Besteuerung von Dividenden, Kapitalgewinnen oder Eigentum, was es zu einem bevorzugten Ziel für internationale Investoren macht, die ihr Portfolio in einem steuerlich günstigen Umfeld diversifizieren möchten.
Wie erhält man eine dauerhafte Aufenthaltsgenehmigung auf Mauritius durch Immobilieninvestitionen?
Um eine dauerhafte Aufenthaltsgenehmigung auf Mauritius durch eine Immobilieninvestition zu erhalten, muss eine Immobilie mit einem Mindestwert von 375.000 USD erworben werden. Diese Immobilie muss sich in einem genehmigten Immobilienprojekt befinden, wie dem IRS (Integrated Resort Scheme), dem RES (Real Estate Scheme) oder dem PDS (Property Development Scheme). Diese Investition ermöglicht dem Eigentümer sowie seinen Angehörigen eine Aufenthaltsgenehmigung, die bis zu 10 Jahre gültig ist.
Diese Genehmigung ist mit zahlreichen Vorteilen verbunden. Zunächst bietet sie die Möglichkeit, das ganze Jahr auf Mauritius zu leben. Des Weiteren ist das Steuersystem besonders attraktiv: keine Vermögenssteuer und keine Erbschaftssteuer. Darüber hinaus können Eigentümer ihre Immobilie ohne Einschränkungen vermieten oder weiterverkaufen. Ein weiterer großer Vorteil: Diese Genehmigung erlaubt es, im Land zu arbeiten oder zu investieren, ohne eine Arbeits- oder Aufenthaltsgenehmigung beantragen zu müssen.
Die Investition in diese Immobilienprogramme stellt somit eine hervorragende Gelegenheit für diejenigen dar, die sich dauerhaft auf der Insel niederlassen und gleichzeitig von einem vorteilhaften Lebensumfeld und Steuersystem profitieren möchten.
Welche Arten von Luxusresidenzen gibt es auf Mauritius und welche Hauptmerkmale weisen sie auf?
Auf Mauritius gibt es Luxusresidenzen in verschiedenen Stilen, darunter moderne Villen, hochwertige Apartments und teilweise erschlossene Residenzen, die auf unterschiedliche Lebensstile zugeschnitten sind.
Die Villen, oft an begehrten Orten wie Anahita oder Tamarin gelegen, bieten spektakuläre Panoramen auf das Meer, Golfplätze oder Berge. Diese Immobilien umfassen in der Regel 2 bis 6 Schlafzimmer, mit hochwertigen Ausstattungen, privaten Pools und Zugang zu exklusiven Dienstleistungen wie Spas oder Golfclubs.
Andererseits bieten Apartments und teilerschlossene Residenzen vielfältige Optionen, von Studios bis hin zu Zwei-Zimmer-Apartments. Diese Räume legen Wert auf Komfort und Harmonie mit der Natur, während sie moderne Annehmlichkeiten wie Gemeinschaftspools, Fitnessbereiche und sorgfältig angelegte Gärten integrieren.
Was diese Residenzen so attraktiv macht, ist ihre außergewöhnliche Lage, ihr raffiniertes Design und ihre hochwertigen Leistungen. Sie sind eine ideale Wahl für Investoren oder Expats, die ein exklusives und elegantes Lebensumfeld im Herzen der außergewöhnlichen Umgebung von Mauritius suchen.