6. April 2026
Non-Citizens Property Restriction Act: Zusammenfassung
Seit 1975 regelt der Non-Citizens Property Restriction Act den Kauf, Besitz und Verkauf von Immobilien durch Ausländer in Mauritius streng. Jede Immobilientransaktion, an der ein Nicht-Staatsbürger beteiligt ist, bedarf einer vorherigen Genehmigung des Büros des Premierministers (PMO). Eine wichtige Änderung vom 29. April 2021 hat diese Regeln verschärft, indem auch für den Verkauf, die Verpfändung oder die Belastung einer Immobilie diese Genehmigung erforderlich ist.
Wichtige Punkte:
- Obligatorische Genehmigung: Kauf, Verkauf oder Hypothek durch einen Ausländer erfordern die Genehmigung des PMO.
- Umfassende Beschränkungen: Das Gesetz gilt auch für Gesellschaften, Personengesellschaften und Trusts, die von Nicht-Staatsbürgern kontrolliert werden.
- Ausnahmen: Erbschaft, Heirat mit einem mauritischen Staatsbürger (Gütergemeinschaft) und Kauf von Wohnungen in G+2-Gebäuden (mind. Rs 6 Mio.).
- Strafen: Geldbußen bis zu Rs 50.000 und Gefängnisstrafen bis zu 2 Jahren bei Nichteinhaltung.
- Finanzielle Auswirkungen: Rs 6,64 Milliarden Einnahmen im Zeitraum 2021-2022, davon Rs 3,21 Milliarden aus Akquisitionen durch Ausländer.
Die Änderungen sollen strategische Grundstücke schützen und Umgehungen über Stiftungen verhindern. Für ausländische Investoren ist es entscheidend, diese komplexen Regeln zu verstehen und sich von Experten begleiten zu lassen, um konforme und sichere Transaktionen zu gewährleisten.
Wie man eine Immobilie auf Mauritius kauft – Park Lane Properties
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Wichtige Bestimmungen des Gesetzes
Der Non-Citizens Property Restriction Act legt strenge Regeln fest, die jeder ausländische Investor einhalten muss. Gemäß diesem Gesetz darf kein Nicht-Staatsbürger eine Immobilie in Mauritius kaufen, erwerben oder besitzen, ohne zuvor ein vom Büro des Premierministers (PMO) ausgestelltes Zertifikat zu erhalten. Diese Beschränkungen gelten für alle Arten von Eigentum, sei es Freiland (freehold), Erbbaurecht (leasehold) oder sogar der Erwerb von Anteilen an Unternehmen, die Immobilien besitzen. Die folgenden Abschnitte erläutern die wichtigsten juristischen Begriffe, den Genehmigungsprozess und die vorgesehenen Ausnahmen.
Wichtige juristische Begriffe
Das Gesetz klärt mehrere wesentliche Begriffe für seine Anwendung.
- Ein „Nicht-Staatsbürger“ bezeichnet jede Person, die kein mauritischer Staatsbürger ist, sowie jede Gesellschaft, Personengesellschaft oder jeden Trust, der von Nicht-Staatsbürgern kontrolliert oder besessen wird.
- Der Begriff „Eigentum“ umfasst Freiland, Pachtverträge sowie Anteile oder Beteiligungen an Gesellschaften oder Personengesellschaften, die Immobilien in Mauritius besitzen.
- „Veräußern“ umfasst Handlungen wie den Verkauf, den Tausch, die Schenkung oder die Bestellung einer Hypothek oder Last.
- Eine „qualified corporation“ bezieht sich auf ein in Mauritius registriertes Unternehmen, das im Rahmen von Investitionszertifikaten bestimmte Rechte zum Halten von Immobilien genießen kann.
Antragsverfahren für die Genehmigung
Anträge auf Genehmigung müssen beim PMO eingereicht werden, oft in Abstimmung mit der EDB für bestimmte Programme. Investoren müssen ein vollständiges Dossier einreichen, das Folgendes umfasst:
- Einen Lageplan des Grundstücks;
- Ein Gutachten eines vereidigten Sachverständigen;
- Eine Absichtserklärung des Verkäufers;
- KYC-Dokumente, wie ein gültiger Reisepass und ein Nachweis über die Herkunft der Gelder.
Es ist auch entscheidend zu überprüfen, ob die geplante Erwerbsstruktur (Gesellschaft oder Personengesellschaft) nach den im Gesetz definierten Kontrollkriterien als „nicht-staatsbürgerliche“ Einheit eingestuft wird.
Ausnahmen vom Gesetz
Bestimmte Situationen ermöglichen es, die Genehmigungspflichten des PMO zu umgehen:
- Durch Erbschaft erworbene Immobilien erfordern kein Zertifikat, wenn der Erbe ein Nicht-Staatsbürger ist.
- Ein Nicht-Staatsbürger, der mit einem mauritischen Staatsbürger im gesetzlichen Güterstand der Gütergemeinschaft verheiratet ist, kann eine Immobilie ohne Zertifikat kaufen.
- Seit einer Änderung im Jahr 2016 ist der Kauf einer Wohnung in einem Gebäude mit mindestens zwei Stockwerken über dem Erdgeschoss (G+2) ausgenommen, vorausgesetzt, der Kaufpreis beträgt mindestens Rs 6 000 000 und der Erwerb wird bei der EDB registriert.
Entwicklung des Gesetzes im Laufe der Zeit
Non-Citizens Property Restriction Act: Vor und nach der Änderung von 2021
Die Gesetzgebung zum Eigentum in Mauritius hat sich im Laufe der Jahre weiterentwickelt und wesentliche Änderungen zur Regulierung des Erwerbs und Verkaufs durch Ausländer integriert. Diese Änderungen spiegeln den klaren Wunsch der Behörden wider, den Immobilienmarkt stärker zu regulieren und gleichzeitig die Landressourcen des Landes zu schützen. Werfen wir einen genaueren Blick auf die wichtigsten Änderungen, die diese Entwicklung geprägt haben.
Änderung von 2016: Kauf von Wohnungen
Das Jahr 2016 markierte einen Wendepunkt mit der Einführung einer neuen Bestimmung, die es Nicht-Staatsbürgern ermöglicht, Wohnungen in G+2-Gebäuden zu erwerben. Diese Maßnahme zielte darauf ab, ausländische Investitionen in den Wohnsektor zu fördern und gleichzeitig den Markt zu kontrollieren. Sie stellt einen wichtigen Schritt in der Anpassung der Gesetzgebung an die wirtschaftlichen Realitäten und Investitionsbedürfnisse dar.
Änderung von 2021: Verkauf von Immobilien
Am 29. April 2021 wurde eine weitere entscheidende Änderung verabschiedet, um eine Gesetzeslücke zu schließen. Diese Änderung verbietet nun die Verwendung von Stiftungen bei Immobilientransaktionen, eine Praxis, die es zuvor bestimmten Nicht-Staatsbürgern ermöglichte, die gesetzlichen Beschränkungen für den Erwerb hochwertiger Grundstücke zu umgehen.
Wie Premierminister Pravind Jugnauth erklärte:
[Ich habe] Informationen darüber, dass bestimmte Personen, insbesondere Personen, die nicht die mauritische Staatsbürgerschaft besitzen, Stiftungen nutzen würden, um das Gesetz zu umgehen und Eigentum, insbesondere Prime Lands, zu erwerben. Daher die dringende Notwendigkeit, das rechtliche Vakuum zu füllen.
Das Hauptziel dieser Änderung war der Schutz der „Prime Lands“ und die Verschärfung der Kontrollen bei Transaktionen mit Ausländern. Im Geschäftsjahr 2021-2022 beliefen sich die durch dieses Gesetz generierten Investitionen auf rund Rs 6.640.888.101,57, davon Rs 3.216.064.154,89 direkt aus dem Erwerb von Aktien durch Nicht-Staatsbürger.
Vergleich vorher und nachher
Hier ist eine Zusammenfassung der durch die Änderung von 2021 eingeführten Änderungen:
| Aspekt | Vor der Änderung von 2021 | Nach der Änderung von 2021 |
|---|---|---|
| Verwendung von Stiftungen | Möglich zur Umgehung von Beschränkungen | Verboten für alle Immobilientransaktionen |
| Verkauf von Immobilien | Weniger Überwachung von Transaktionen | Obligatorische PMO-Genehmigung vor jedem Verkauf |
| Schutz von Grundstücken | Erwerb von „Prime Lands“ über Stiftungen | Strenges Verbot zum Schutz dieser Grundstücke |
Diese gesetzlichen Anpassungen stärken die Transparenz und Kontrolle über Immobilientransaktionen und klären die Regeln für ausländische Investoren. Diese Entwicklungen ebnen den Weg für eine vertiefte Diskussion über Sanktionen und die Herausforderungen, denen Nicht-Staatsbürger in diesem rechtlichen Rahmen gegenüberstehen.
Strafen bei Nichteinhaltung des Gesetzes
Ein Verstoß gegen den Non-Citizens Property Restriction Act kann schwerwiegende rechtliche Konsequenzen nach sich ziehen. Die mauritischen Behörden, insbesondere seit den Änderungen von 2021, wenden diese Maßnahmen mit erhöhter Wachsamkeit an, um Immobilientransaktionen zu regulieren.
Jede Immobilientransaktion, die ohne vorherige Genehmigung des PMO durchgeführt wird, gilt als illegal und kann annulliert werden. Versuche, das Gesetz zu umgehen, beispielsweise durch die Verwendung von Strukturen wie Stiftungen, setzen Nicht-Staatsbürger strafrechtlicher Verfolgung aus. Darüber hinaus spielt die Financial Crimes Commission (FCC) eine aktive Rolle bei der Prüfung verdächtiger Transaktionen, insbesondere solcher, die mit Geldwäscheaktivitäten in Verbindung stehen könnten.
Ein bemerkenswerter Fall verdeutlicht diese Strenge: Im April 2026 wurde Chetan Purmanund, Geschäftsführer eines Immobilienunternehmens, von der FCC im Rahmen einer Untersuchung wegen Geldwäsche festgenommen, was auch Ermittlungen gegen seinen Bruder zur Folge hatte.
Darüber hinaus können illegal erworbene Immobilien vom Staat beschlagnahmt werden.
Diese Maßnahmen zielen darauf ab, das nationale Bodenvermögen zu schützen und die Transparenz im Immobiliensektor zu gewährleisten. Für ausländische Investoren ist es entscheidend, diese Risiken vor jeder Akquisition genau zu verstehen. Dieser strenge Ansatz prägt die Anlagestrategien und beleuchtet die spezifischen Herausforderungen, denen nicht-mauritische Käufer auf dem mauritischen Markt begegnen können.
Auswirkungen des Gesetzes auf ausländische Käufer
Häufige Schwierigkeiten für Nicht-Staatsbürger
Der Kauf einer Luxusimmobilie auf Mauritius als Nicht-Staatsbürger kann ein echtes Kopfzerbrechen bereiten, mit rechtlichen und administrativen Hindernissen auf jedem Schritt. Jede Transaktion erfordert jetzt eine Genehmigung des PMO (Prime Minister’s Office), sei es für den Kauf, den Verkauf oder sogar die Nutzung der Immobilie als Hypothekenpfand. Der UNCTAD Investment Policy Hub erklärt:
Die Definition des Begriffs „verfügen über“ umfasst die Belastung einer Immobilie mit einer Hypothek oder einer Grundschuld.
Diese Anforderungen machen finanzielle Schritte für ausländische Investoren komplexer.
Hinzu kommt, dass die oft verspäteten Genehmigungen des Innenministers die Finalisierung der Transaktionen verzögern, was den Erwerbsprozess erheblich verlangsamen kann. Käufer sehen sich auch einer begrenzten Auswahl an förderfähigen Immobilien gegenüber, was ihre Investitionsmöglichkeiten einschränkt.
Das Verständnis der rechtlichen Anforderungen stellt eine weitere große Herausforderung dar. Das Gesetz betrifft nicht nur Einzelpersonen, sondern auch Unternehmen, Partnerschaften und Trusts, bei denen ein Nicht-Staatsbürger die Kontrolle oder ein wirtschaftliches Interesse besitzt. Diese rechtliche Komplexität erfordert präzises Fachwissen, um kostspielige Fehler zu vermeiden. In diesem Zusammenhang wird die Begleitung durch Fachleute fast unerlässlich.
Wie Soléa Realty Käufer unterstützt
Soléa Realty positioniert sich als wichtiger Verbündeter, um ausländische Investoren bei der Navigation durch dieses regulatorische Labyrinth zu unterstützen. Die Agentur bietet einen maßgeschneiderten Service, der Käufer in jeder Phase des Prozesses begleitet.
Das Team von Soléa Realty beginnt damit, schnell die geeigneten Immobilien zu identifizieren, sei es Villen in genehmigten Projekten oder Penthouses, die die festgelegten Preisschwellen einhalten. Anschließend kümmert es sich um die Vorbereitung und Einreichung der Genehmigungsanträge beim PMO und stellt sicher, dass alle erforderlichen Dokumente von Anfang an vollständig und konform sind. Dies hilft, Verzögerungen zu minimieren und Ablehnungen zu vermeiden.
Parallel dazu arbeitet Soléa Realty mit einem zuverlässigen Netzwerk von Fachleuten – Anwälten, Notaren, Architekten – zusammen, um sicherzustellen, dass jeder Schritt der Transaktion dem Non-Citizens Property Restriction Act entspricht. Dieser ganzheitliche Ansatz reduziert Risiken und vereinfacht einen Prozess, der sonst einschüchternd wirken könnte.
Mit fundierten Kenntnissen des mauritischen Immobilienmarktes und der geltenden Vorschriften verwandelt Soléa Realty einen komplexen Weg in eine reibungslose und sichere Erfahrung, die es ausländischen Käufern ermöglicht, ihre Projekte in aller Ruhe zu realisieren.
Zusammenfassung
Der Non-Citizens Property Restriction Act regelt den Immobilienerwerb durch Ausländer in Mauritius. Jede Transaktion – sei es Kauf, Besitz oder Verkauf – bedarf einer vorherigen Genehmigung des Büros des Premierministers. Diese Regel gilt für Einzelpersonen sowie für juristische Personen wie Gesellschaften, Personengesellschaften und Trusts.
Im Jahr 2021 wurden Änderungen vorgenommen, um Gesetzeslücken zu schließen. Laut Premierminister Pravind Jugnauth nutzten einige Personen Strukturen wie Stiftungen, um Beschränkungen zu umgehen und Immobilien, insbesondere Prime Lands, zu erwerben. Diese Änderungen zielen darauf ab, eine strenge Kontrolle des Landbesitzes zu gewährleisten und jeden Versuch der Umgehung der Regeln zu verhindern. Darüber hinaus führen diese Anpassungen strenge Strafen für Verstöße ein.
Die Konsequenzen bei Nichteinhaltung sind schwerwiegend: eine Geldstrafe von bis zu Rs 50.000 und eine Gefängnisstrafe von bis zu zwei Jahren. Darüber hinaus können illegal erworbene Immobilien einem gerichtlichen Verkauf unterliegen. Die Einnahmen aus diesem Verkauf werden dann, nach Abzug der damit verbundenen Kosten, an den Curator of Vacant Estates überwiesen.
In diesem komplexen rechtlichen Rahmen ist die Begleitung durch Fachleute entscheidend. Soléa Realty bietet umfassende Unterstützung, indem es konforme Immobilien identifiziert, Genehmigungsanträge vorbereitet und mit einem zuverlässigen Netzwerk von Anwälten und Notaren zusammenarbeitet. Ihre Expertise gewährleistet sichere und regelkonforme Immobilientransaktionen.
FAQs
Wie lange dauert die PMO-Genehmigung?
Die Einholung der PMO-Genehmigung für den Kauf oder Verkauf einer Immobilie durch einen Nicht-Staatsbürger in Mauritius kann mehrere Wochen dauern. Die genaue Dauer ist jedoch in den verfügbaren Informationen nicht eindeutig festgelegt.
Welche Dokumente werden für einen Antrag beim PMO benötigt?
Um einen Antrag beim PMO (Property Management Office) zu stellen, müssen Sie bestimmte wesentliche Dokumente vorlegen. Dazu gehören in der Regel:
- Identifikationsdokumente: Eine Kopie Ihres nationalen Personalausweises oder Reisepasses.
- Wohnsitznachweise: Eine aktuelle Rechnung (Strom, Wasser usw.) oder eine offizielle Bescheinigung, die Ihre aktuelle Adresse angibt.
- Spezifische Dokumente: Je nach Art Ihres Antrags können zusätzliche Dokumente erforderlich sein.
Es ist wichtig zu beachten, dass die genaue Liste der Dokumente je nach den spezifischen Anforderungen jedes Verfahrens variieren kann. Erkundigen Sie sich direkt beim PMO, um detaillierte und aktuelle Informationen zu erhalten.
Was riskiert man, wenn man ohne Genehmigung kauft oder verkauft?
Der Kauf oder Verkauf ohne Genehmigung stellt einen Verstoß gegen den Non-Citizens (Property Restriction) Act dar. Dies kann zu rechtlichen Sanktionen wie Geldstrafen oder sogar Strafverfolgung führen.